Уважаемые жильцы! Ко мне обратились жильцы нашего дома с просьбой опубликовать их письмо. Публикую это письмо безо всяких сокращений.
Закамуфлированное банкротство или как жителям дома пускают пыль в глаза за их же денежки…..
Согласно письма ТГК-2, по состоянию на 18.02.2013 г., задолженность ТСЖ «Тимме 2» перед ОАО «ТГК-2» за поставленную тепловую энергию составляла 5 823 411,06 руб.
В декабре 2012 года задолженность была 5 626 380 руб. Долг ТСЖ постоянно увеличивается. ТСЖ как был кандидатом в банкроты, так им остался.
Все большее число жителей хотят узнать о положении дел в ТСЖ, понять на какие цели уходят уплачиваемые ими платежи. Это и понятно, почти два года не собирается общее собрание. Отсутствие достоверной информации, прежде всего о состоянии задолженности порождает слухи о грядущем банкротстве. Жители стихийно организуют собрания по подъездам. Записываются на прием к депутатам. И это правильно. Так и должно быть. Нельзя быть равнодушным. Если молчит правление, значит нужно самим проявлять активность.
Закон гласит о том, что должник считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, если соответствующие обязательства не исполнены в течение 3-х месяцев с даты, когда они должны быть исполнены. В нем четко прописано: руководитель должника обязан обратиться с заявлением в арбитражный суд о признании должника банкротом, если отвечает признаками неплатежеспособностями или признаками недостаточности имущества. Как говориться — факт налицо. Признаки есть. Почему нет обращения в суд? Может признание ТСЖ банкротом не выгодно товариществу или главному кредитору ТГК-2.
Попробуем разобраться. Признание должника банкротом и введение процедуры банкротства подразумевает назначение арбитражного управляющего и проведение тотальной проверки всех документов товарищества на предмет преднамеренного или фиктивного банкротства, установления причин неплатежеспособности. Руководство правления продолжает свою работу под зорким оком управляющего. На период процедуры приостанавливаются штрафные санкции, снимается арест с расчетного счета, приостанавливается исполнительное производство и т.д. По окончанию анализа арбитражный управляющий представляет суду отчет о причинах задолженности и дает свои рекомендации о целесообразности проведения процедур о восстановлении платежеспособности или ликвидации ТСЖ. Как видим, жители дома, от проведения процедуры банкротства ничего не теряют, за исключением, неплательщиков. В период проведения процедуры банкротства с неплательщиков будут взысканы все недоплаты, причем с применением санкций. Хотя, руководство ТСЖ тоже может понести потери, ведь в случае признания преднамеренного банкротства его могут обязать возместить причиненный ущерб. А, ущерб товариществу причинен не малый, одни штрафные санкции и госпошлины предъявленные товариществу тянут на миллион с лишним. Поэтому процесс банкротства, руководству правления, как серпом по одному месту.
Тогда может быть стоит этот процесс инициировать руководству ТГК-2 ? Инициировать-то можно, только денежки-то инициатору получить будет очень сложно. Во-первых, нужно хорошо и плодотворно поработать с жильцами-неплательщиками, и не факт, что удаться «выбить» с них долги. Во-вторых, нужно платить заработную плату арбитражному управляющему. И наконец, в-третьих, может оказаться, что задолженность жильцов составляет всего 20-30% от общей суммы задолженности. Недостающую сумму можно, конечно, собрать с добропорядочных жильцов. Опять же не факт, что это получиться. Взвесив все за и против, ТГК-2 подало все же в 2012г. заявление в суд о признании товарищества банкротом. Подало, а потом его забрало обратно. А может и не забирало. По крайней мере, заявление в материалах дела было, а процесса банкротства не было.
По странному совпадению, именно, в период рассмотрения заявления об открытии процесса банкротства на свет появился график погашения задолженности. Подписанным не кем-нибудь, а самим председателем правления. В своем письме он пишет: «Мы гарантируем оплату задолженности на 12 июля 2012г. в размере 5 623 380.77 руб. …. Оплата будет производиться из статьи содержания и капитального ремонта». Возникает закономерный вопрос: мы – это кто? Может правление? Похоже, нет. График отправлен в ТГК-2 12 июля 2012г., а правление обсуждало этот вопрос, судя по протоколу, 12.09.2012г. Да и обсуждало ли? Время создания файла с протоколом значиться 17.12.2012г. (есть такая функция в компьютере – фиксировать время изготовления документа). Опять же по странному совпадению время изготовления протокола совпадает с появлением обращения жителей 1 подъезда с требованием разобраться в сложившейся обстановке. Может тогда общее собрание дало добро о перенаправлении средств капитального ремонта на погашение чьей-то задолженности? Общее собрание уже давно не собиралось и, похоже, вообще больше собираться не будет. Тогда кто же это «мы»? Не трудно догадаться.
Так что же все-таки с процессом банкротства? Ведь рано или поздно долги все равно возвращать надо. А они и возвращаются. Зайдите на портал ЖКХ Архангельской области и многое чего проясниться. Читаем отчет о выполнении сметы доходов и расходов на 2012г. В графе капитальный ремонт значиться: поступило на капитальный ремонт 1075.7 тыс.руб., израсходовано – 0. Как же так, спросите Вы, вода в период дождей и таяния снега прет со всех щелей , в некоторых квартирах трубы не менялись со времен постройки, а мы деньги экономим? Все дело в том, что никакой экономии здесь нет. Денежки прямиком шли и продолжают идти на погашение долга в соответствии с графиком. Как говориться, стороны нашли взаимовыгодное сотрудничество. Одна сторона добросовестно собирает с жильцов денежки на капитальный ремонт и направляет их на погашение, когда-то и кем-то, сделанных долгов. Другая сторона принимает их и не забывает при этом выставлять счета за пользование чужими денежными средствами. Только в 2012 году с ТСЖ было взыскано более 470 тыс.рублей в качестве процента за пользование чужими денежными средствами. Не прочь ТГК-2 воспользоваться и услугами судебных приставов. А, почему нет, имеет полное право. Это право аукнулось товариществу в нехилую сумму – более 195 тыс.рублей дополнительных санкций виде исполнительного сбора. Как знать, может это и выход из создавшейся ситуации, да вот только результата не видно. Договорились до февраля 2014 года погасить 5.6 млн.рублей , на дворе март2013 г., а долг 5,8 млн.рублей. Прибавьте еще сюда задолженность за февраль т.г. и получите прошлогоднюю цифру. Семь с лишним месяцев идет погашение, а весь пар уходит в свисток, т.е. одни долги погашают, а другие растут. Одну сторону, в частности, ТГК-2 понять можно: хоть со скрипом, но долги возвращаются, да еще с процентами. В случае признания ТСЖ банкротом этот ручеек может иссякнуть. Действия другой стороны иначе как маразмом не назовешь. В смете и в квитанциях значиться, что денежки собираются на капитальный ремонт, а они уходят на уплату санкций и процента за пользование чужими денежными средствами. Неужели все так плохо, что возникла необходимость экономить на капитальном ремонте? Может, стоит пересмотреть другие статьи затрат, на содержание аппарата, например? Ну, с этим все в полном порядке. И без чьей- то подсказки пересмотрели. Помните, была такая статья «почтовые расходы» ? Теперь этих расходов нет, отменили. Жильцы вносят платежи прямо в кассу, а кто не согласен с таким решением в банк (с 3% сбором). Эту часть высвободившихся денег направили в 2013 году на содержание аппарата управления товарищества. Раньше на содержание управления товариществом предусматривалось 4.24 руб./ м.кв. теперь стало 4.52 руб./м.кв. Подумаешь 0.28 руб. себе добавили, какая мелочь, скажите Вы. Может и мелочь, только эта мелочь в годовом исчислении в кругленькую сумму выливается – более 86 тыс.рублей. А, если добавить сюда еще 21 тыс.рублей, то сумма уже за сотня выскакивает. Сумма, на которую приподняли зарплату юристу. Хоть не большая сумма, но все же. Это потому что не все суды у жильцов выиграл. Вот выиграет все, получит больше.
Но, мы — же не голосовали за повышение тарифа,- скажите Вы. А, никто их и не повышал. Тариф как был 21.6 руб./кв.м + 4 руб./кв.м. (капитальный ремонт) так и остался. Весь фокус в том, что подробное содержание статей затрат при утверждении тарифов жильцам никто и никогда не показывал, поэтому и происходят подобные манипуляции. Поэтому и у руководства ТСЖ образовалась особая любовь к заочному голосованию. Вот и Устав новый давно пытаются протащить через заочное голосование, но что-то пока не срастается.
С фондом оплаты труда вообще какие-то чудеса творятся. Казалось бы, чем больше долгов, тем хуже работа управленцев , тем меньше должна быть заработная плата. А может и вообще ее в период кризиса не должно быть. Кто долги сделал, тот пусть своей зарплатой и расплачивается. В ТСЖ все наоборот. Если в2010 г. ФОТ аппарата управления составлял 731тыс.рублей , то по итогам 2012 года уже 1390 тыс.рублей. Рост составил более 90%. Вот уж кому кризис не подвластен. Дескать, пусть жильцы ужимаются, а мы должны зарплату вовремя получать. И что самое удивительное: капитальные работы приостановлены, планы ремонтных работ не составляются и на рассмотрения общего собрания не выносятся, а заработная плата растет и штат увеличивается. Если что и снижается так это продолжительность рабочей недели. По законодательству рабочая неделя должна быть 40 часов, на самом деле по данным портала ЖКХ, руководство работает всего 34 часа. А, еще есть затраты на подрядные работы, часть которых тоже финансируются из фонда оплаты , доплаты за совмещение, увеличение объема работ, оплата праздничных и т.д. Правда, не совсем понятно кто кого и зачем обрабатывает и совмещает да еще в свое рабочее время. А, может руководство ТСЖ жилищный кодекс не читало, потому и перепутало некоммерческую организацию ТСЖ с организацией извлекающую прибыль? Ну, да ладно, не будем вдаваться в подробности. Придет время ревизор разберётся.
Одно только смущает: почему люди, получающие заработную плату за счет платежей жильцов, пренебрегают интересами и правами этих людей? Почему не считают нужным отчитаться в своей работе? Ведь это же элементарно просто – положить на стол жилищный кодекс и действовать в строгом соответствии с его положениями. Кто пробовал хоть когда-нибудь получить в правлении информацию предусмотренную законом, тот знает, что это такое. Вам наверняка посоветуют обратиться на портал ЖКХ Архангельской области, дескать, там все написано. Не важно, что та информация не утверждена общим собранием, т.е. «деза», главное она там есть. А если Вы вдруг надумайте обратиться в суд за защитой своих прав, то знайте, что там наверняка появиться юрист и встанет на защиту отнюдь не Ваших интересов, но за Ваши денежки. Если информацию предусмотренную законом трудно получить, то узнать о том, как произведен расчет тарифа за тепло в том, или ином месяце, практически, невозможно. Во всех ТСЖ города можно, а у нас нет. Железный принцип: ты главное денежки плати, а куда и как мы их израсходуем, это Вас не касается. Вот и гадай, почему в январе счет за тепло выставляли из расчета 62.07руб./м.кв., а в феврале только 37.44 руб./м.кв. ( или в среднем 2.0 руб./м. в день в январе и 1.38 руб./м день в феврале).
Кто-то может подумать, что терпение жильцов вот-вот лопнет. Ничего подобного. Своим бездействием многие жильцы способствуют, а в некоторых случаях напрямую помогают осуществлять грандиозные планы руководства ТСЖ. Сказывается недостаток информации. Достаточно вспомнить заочное голосование по повышению тарифов в сентябре 2011 год. Это надо же так умудриться: единогласно поднять тарифы сразу на 46% (с 18.39 руб/кв.м до 26.9 руб./кв.м) . А, повод для поднятия тарифов вспоминаете? Нет, тогда следует напомнить: в связи с увеличением ставки налога, повышение расходов на обслуживание дома, на капитальный ремонт и т.д. Опять не вспомнили? Не ломайте голову, не вспомните. На то оно и заочное голосование, чтобы не докладывать причины повышения. Все прошло тихо, мирно, как говориться «без шума и пыли». Из 80 голосовавших членов ТСЖ 79 –«за», один – «против». Если не верите, обратитесь в правление. Вам покажут бюллетени. Оригинальность этой, с позволения сказать аферы, заключалась в том, что именно тогда уже вынашивались планы о составлении графика погашения задолженности. Даже статью капитального ремонта выделили отдельной строкой. И цену определи – 4 руб. /м.кв. Ну, а куда эти 4 рубля потом пошли Вы уже знаете, повторяться не стоит.
Подумаешь событие, скажут одни: ну, провели заочное голосование и что? Пусть никто ничего не понял, но тарифы, же все равно рано или поздно повышать надо. Как — никак инфляция на дворе, да и долги как-то погашать надо. Вот такая рабская идеология и ведет к необоснованному повышению тарифов.
В суд надо обращаться, скажут другие. И правильно скажут. Только все это пустые хлопоты. Обращались уже. Суд счел, что нарушения прав отдельно взятого истца не могли повлиять на решение собрания, поэтому считаются несущественными. При этом констатировал, что выдача бюллетеней производилась в помещении правления и при квартирном обходе членов ТСЖ. То есть, к одним с бюллетенями прямо на квартиру приходили (можно догадаться, как они проголосовали), другие, которые сами должны были знать время и место голосования, приходили голосовать в правление. А, если кто не знал? Суд даже не обратил внимания на то, что Уставом не предусмотрен такой способ извещения, как расклеивание объявлений на входных дверях.
Это еще не все. Суд счел ошибочным довод истца о необходимости подсчете голосов пропорционально занимаемой площади жилого помещения, поскольку, дескать, такой порядок предусмотрен для принятия решений в многоквартирных домах, где не создано ТСЖ. На самом деле все в точности наоборот, такой порядок голосования предусмотрен там, где создано ТСЖ. Однако, с судом не поспоришь. Печально то, что такие решения суда окрыляют самонадеянных руководителей ТСЖ. Так окрыляют, что они с их же решениями уже не считаются. Еще 7 декабря 2011 года Ломоносовский районный суд обязал руководство ТСЖ в срок до 16.01.2012г. отозвать новую редакцию Устава ТСЖ, принятую с нарушением закона, т.е. в связи с отсутствием кворума. Скоро судебные приставы из сил выбьются, приводя судебное решение в исполнение. Да и контролеров по этому делу, хоть отбавляй: прокуратура, суд, приставы, даже жилищная комиссия поучаствовала. А воз и поныне там. Как не было у ТСЖ нормального Устава, так и нет. Хорошо это или плохо? Для кого как. Для руководства ТСЖ, наверно, хорошо. Можно и дальше устраивать беспредел местного масштаба, благо члены ТСЖ молчат. Можно, например, годами не собирать общее собрание, не представлять на его утверждение сметы и планы ремонта общего имущества, не заслушивать отчеты об их выполнении. Можно « вешать лапшу» о невозможности проведения ревизии в связи с отсутствием ревизора и выдавать за отчет ревизора наскоро состряпанный отчет о консультационных услугах аудита.
А, вот для членов ТСЖ нормальный Устав жизненно необходим. Именно нормальный, а не тот, который есть, положения которого ущемляют права жильцов в части вопросов выносимых на обсуждение собрания и порядка принятия решений. Нужен Устав, в котором четко прописаны порядок использования и контроля над денежными средствами жильцов, а также порядок избрания и отстранения членов правления. И принять этот Устав надо гласно, с широким обсуждением. Для этого нужно приложит все усилия, чтобы не позволить «протащить» его в очередной раз через заочное голосование. Казалось бы, в чем вопрос, всего-то нужно собрать собрание, обсудить и принять Устав, а заодно и ревизора выбрать. Которого, кстати, еще больше года назад надо было выбрать. Видимо, не устраивает руководство ТСЖ такой вариант, раз оно не собирает собрание. А, если и устроит, то ближе к лету, чтоб дачный сезон в разгаре был. Глядишь, и кворума опять не будет. Лучше, конечно, сделать все по старинке. Заочно. Авось опять пронесет. Да и контролеры лишние не нужны. Неискушенные жильцы все проглотят. Вот уже и утвержденная смета доходов и расходов на 2013 год появилась на портале ЖКХ Архангельской области, а рядом отчет об исполнении сметы за 2012 год и липовый отчет аудиторской проверки тут же. Наверно, появился бы и план капитальных работ на 2013 год, если бы не долги. Сами понимаете надо закрывать прорехи. Как Вы думаете, кто все это утвердил? Правильно думаете, председатель правления ТСЖ «Тимме 2». Во всех УК и ТСЖ отчетные собрания проходят, сметы утверждают, отчеты об их исполнении заслушивают, планы строят. А у нас уже все готово. Самые первые на портале отметились.
Не думаем, что после стольких лет правления руководство ТСЖ так и не сумело уяснить для себя, что все вопросы, касающиеся использования денежных средств (утверждение сметы доходов и расходов, плана ремонта общего имущества и отчетов об их использовании) относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. А, если вдруг не уяснило еще, тогда хотелось бы напомнить руководству ТСЖ, что согласно ст.148 ЖК РФ в обязанности правления (председателя в том числе) входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию для утверждения. И бухгалтер в штате существует не для того, чтобы только взносы собирать и заработную плату начислять, но и для того, чтобы контролировать все процессы касающихся финансов, в полном соответствии со сметами утвержденными общим собранием членов ТСЖ. А, если уж бухгалтер не видит или не замечает нарушений жилищного законодательства в части порядка утверждения смет и планов ремонта, способствует этим нарушениям, тут уж, извините, ничем помочь не можем.
А, вот жителям нашего дома по мере своих возможностей будем помогать, ибо нам здесь жить, следовательно, вместе заботиться о сохранности нашего общего имущества. И уже помогаем. Пусть нас пока не много, но это дело времени. Неравнодушных людей все больше и больше. Одни ищут и не могут найти ответы о состоянии задолженности, других беспокоит вопрос застройки придомовых территорий и т.д. Жители не понимают, почему, например, арестован расчетный счет и денежки они должны вносить в кассу, а не через платежный терминал. И почему замена стояков производиться выборочно, а не в плановом порядке, начиная с крайнего подъезда. Всех, конечно, в первую очередь беспокоит наболевший вопрос: когда будет общее собрание с отчетом правления? Так, и мы о том же. Немало и тех, кого вообще ничего не беспокоит. Эта категория людей просто перестала платить за коммунальные услуги, потому как не имеет никакой информации о состоянии дел в ТСЖ и ждет разрешения вопроса. Кто знает, может они и правы. Зачем платить денежки туда — не знаю куда! Тем более, что все уже за членов ТСЖ решено: сметы на 2013 год утверждены и вывешены, а это значит, что деньги пойдут «куда надо».
Видимо, чтобы получить ответы на все эти вопросы и нужно объединиться и самим организовать собрание. Благо и закон позволяет. С недавних пор любой член товарищества имеет право выступить инициатором проведения собрания. Повестка давно сама собой напрашивается: утверждение новой редакции Устава, отчет правления о проделанной работе и выборы нового состава правления. Сразу оговоримся и успокоим тех, кто с давних пор питает симпатию к руководству ТСЖ и гордиться его предприимчивостью, мы не ратуем за смену председателя. Скорее наоборот, мы хотим, чтобы он продолжал свою деятельность, но под контролем правления. Другого выхода просто нет, потому как трудно найти желающих вытаскивать ТСЖ из болота, в которое его загнало нынешнее руководство. Пусть сами и исправляют. А, мы обращаемся к тем, кому надоело чувствовать себя «пешкой»: звоните, обсудим. Контактный телефон у пользователя данного сайта, Королева Игоря Николаевича, тел. +7 911 557 1835
Члены ТСЖ «Тимме 2», жильцы 1 подъезда, С.И.Бураков, Л.И. Кувакин
