Блог

Открытое письмо

 Господин Багринявцев М.Г.!

С ноября прошлого года мы ждем от Вас вразумительного ответа на наше обращение по вопросу организации повторного общего собрания по сфальсифицированным решениям заочного голосования, которые отменены в ходе судебных заседаний. Ваши неуклюжие попытки игнорировать обращение говорят о Вашей слабости  и неумении вести  компетентный  диалог.

Почти полгода мы потратили на то, чтобы доказать ничтожность решений заочного  собрания в части порядка голосования, редакции нового Устава, ущемляющего права членов ТСЖ,  ложной аудиторской проверки, липового отчета о финансово-хозяйственной деятельности, попытки незаконной маскировки средств капитального ремонта и т.д. Не смотря на созданные Вами препоны, нам все же удалось доказать их несостоятельность. Принцип голосования, заложенный в Жилищном кодексе «Кто больше платит за коммунальные услуги, у того и больше прав!» восстановлен и это радует. Не восстановлены пока другие положения закона, защищающие права жителей нашего дома, прежде  всего,  права позволяющие жителям дома самим определять направления и контроль  расходования своих денежных средств. Появилась уверенность,  что  сооруженный Вами занавес лжи и лицемерия скоро рухнет, потому как деградация  управления ТСЖ продолжается и набирает силу.

Разумеется, мы знаем, что   есть еще немало людей свято верующих в  Вашу непогрешимость. Пусть верят, восхваляют и даже молятся за Вас, это их право. Мы же не относим себя к жертвам массового гипноза  и  впредь будем держаться подальше от подобных Вам гипнотизеров.  Сторонники Вашей рабской идеологии  своим дружным «ОДОБРЯМС»  возвели Вас в ранг неприкасаемых.  Позволили Вам узурпировать власть в ТСЖ и свести на нет работу правления и ревизионной комиссии. Уверовав во вседозволенность, Вы, практически, перестали отчитываться перед  общим собранием, обсуждать сметы расходования денежных средств и планы ремонта общего имущества. Ваша самоуверенность, граничащая с высокомерием, неподкрепленная знаниями в области финансово-хозяйственного права завела, возглавляемое Вами товарищество, в тупик. Сегодня ТСЖ «Тимме,2» лидирует по сумме долгов не только в нашей области, но и  во всем Северо-Западном регионе. Сумма задолженности на 17.02.2014г. составляла 6.5 млн. рублей и она продолжает увеличиваться. Товарищество обладает всеми признаками организации-банкрота.

Еще год назад, зная положение дел, мы предлагали Вам свои услуги  по выводу товарищества из кризиса, потому как имеем опыт в этой работе. Вы не только не отреагировали на наши предложения, но и все сделали, чтобы не допустить нас до выборов в правление. Ваши хаотичные, лихорадочные действия по гашению долгов приносят товариществу новые убытки, оплачиваемые из карманов жителей дома. Только за 3 последних года за несвоевременную оплату счетов товариществу присуждено  почти 1.4 млн. рублей  судебных расходов и различных санкций.  По данным судебных приставов сумма исполнительных сборов за последние полгода составила более 287 тыс.рублей. Не трудно посчитать,  какое количество труб можно было бы отремонтировать на эти деньги. В целях оправдания  своих некомпетентных действий Вы со своими помощниками прилагаете все усилия по переложению ответственности на жителей дома,  в т.ч.  прекративших вносить в Вашу дырявую кассу денежные средства, предназначаемые на капитальный ремонт. Ваши бесцеремонные и неграмотные действия по погашению долгов, умышленно допущенных Вами в связи с не перечислением  в ТГК-2 собранного  с жителей НДС, вынуждают добропорядочных жильцов  платить вторично.

Только в 1913 году Вы лично без согласования с общим собранием направили на погашение задолженности и судебных расходов более 1млн.рублей средств капитального ремонта и продолжаете это делать сейчас, хотя направление средств из этого фонда на эти цели не допускается. В ход идут любые способы и методы незаконного изымания средств. В сентябре 2013г. выставленная жителям сумма за тепло была завышена, как минимум в 2 раза, а это порядка 200-250 т.р. Обещанный бухгалтером перерасчет так и не был произведен по причине ее увольнения. Оплата за тепло это вообще отдельная тема, значащая у Вас под грифом «секретно». Прикрываясь ложными секретами, Вы не отвечаете на наши запросы о предоставлении расчетов по теплу. Однако, Вам пора уже понять, что для нас нет секретных тем, потому как мы, в отличие от Вас, знаем методику расчета платы за тепло, поэтому уверенны, что расчет платы за тепло производился с многочисленными нарушениями, поэтому Вы и настраиваете жильцов против прямых расчетов. А  расчеты за тепло Вы рано или поздно нам предоставите, потому как наши требования основаны на законе.

Фальсификация и подделка протоколов, искажение фактов и откровенная ложь —  стиль Вашей работы. Все годы своего правления Вы делали это открыто и нагло, надеясь, что так будет всегда. Ваши доводы относительно фальсификации протокола общего собрания по поводу оформления земли были нелепы и смешны. Афера с заявлениями жителей о подтверждении факта проведения собрания не удалась. Многие  порядочные жители, подписавшие  заявления, продиктованные Вашим сподвижником, сами же опровергли их. Вы запутались в протоколах, потому как так и не научились отличать общее собрание от собрания членов ТСЖ, их полномочия и права. Вы никогда не знали и не знаете сейчас общую численность собственников дома  и членов ТСЖ, потому как Вам это было безразлично. Поэтому и написали в протоколе 987 присутствующих, объясняя свое незнание технической ошибкой, забыв признать технической ошибкой указанную Вами цифру жилой площади.

Поздно сейчас стучать себе в грудь и сотрясать воздух относительно застройки соседних участков, ибо всем уже предельно ясно, возглавляя правление, Вы ничего не сделали, чтобы привлечь жителей дома к пресечению земельного беспредела , творимый чиновниками от власти.

В своем открытом письме мы не просим Вас, а уже требуем:

           1. Дать ответ на наше обращение (от 11 ноября 2013г.)  относительно даты проведения повторного общего собрания и повестки  дня.  обозначенной в обращении, а именно: принятие новой редакции Устава, отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2011-13гг., отчет о работе правления в 2011-2013г.г., отчет аудиторской проверки за 2011-2013г.г., довыборы членов правления и т.п.

           2.Руководствуясь действующим законодательством, обеспечить нам  возможность ознакомления с документами и материалами ТСЖ, согласно перечню,  указанному в письме от 11 ноября 2013г.

           3.Разработать и представить на рассмотрение общего собрания план ремонта общего имущества на 2014 год.

           4.Совместно с правлением разработать и представить на рассмотрение собрания план мероприятий по выходу ТСЖ из кризиса или сложить с себя полномочия председателя, как не справившегося со своими обязанностями и незнающего пути выхода из сложившегося положения.

Уважаемые члены правления: Мазанова Т.Н., Ишутина С.В., Сазонова Е.В.,

Зелянина Т.А., Жолобова А.В.

В своем обращении мы ставили перед руководством ТСЖ вопрос об организации встречи с Вами, чтобы обменятся мнениями о сложившейся обстановке. Однако ответа так и не получили. Вместе с тем, судя по Вашим высказываниям в суде, Вы никогда не поддерживали наши доводы, хотя являетесь защитниками интересов собственников. Ваша позиция каждый раз удивительным образом совпадала с позицией председателя. Вы заявляли и продолжаете заявлять, что  члены правления работают на благо жителей,  подчеркивая при этом свою принадлежность  к учителям и врачам, т.е. к порядочным людям. Мы же, согласно Вашей логике, не относимся к порядочным людям, потому умышленно мешаем Вам и Вашему председателю и ничего не делаем во благо товарищества. Не можем не возразить на такую точку зрения:

Во-первых, то, что Вы были хорошими врачами и учителями нами не оспаривается. Мы не работали врачами и учителями, но были не плохими специалистами в области хозяйственного права и управления, поэтому и приглашаем Вас со знанием дела на предметный разговор.

Во-вторых, то, что большинство из Вас вошли в члены правления на второй срок совсем не означает, что правление работает хорошо. Скорее наоборот: правление работает из рук вон плохо, а точнее сказать, совсем не работает. И не потому, что Вы недобросовестные люди, а потому что многие из Вас некомпетентные люди. Ваша некомпетентность как раз и позволяет Вашему председателю не считаться с законом, а, следовательно, и с членами ТСЖ. Если бы Вы знали свои обязанности, а главное права членов правления, то не допустили бы подобной ситуации. В любом случае кому-то придется отвечать за убытки нанесенные товариществу своими действиями (бездействием). Печально, но факт, в число ответственных лиц попадают и члены правления, осуществляющие руководство товариществом в период между собраниями. Мы же, являясь членами ТСЖ, не хотим нести наравне с Вами материальную ответственность за неправомерные действия руководства, потому и находимся с председателем и его правлением по разные стороны баррикад. И, слава богу, что это начинают понимать все большее число жителей, трезво оценивающих сложившуюся ситуацию. Не исключено, что очень скоро Вы со своим председателем останетесь один на один с кучей  неоплаченных долгов.

Уважаемые собственники, жители нашего дома!

Закончился еще один финансовый год. Управляющие организации и товарищества собственников жилья города готовятся к подведению  итогов, верстают проекты смет на следующий год и планы ремонта общего имущества. Только мы с Вами опять в полном неведении. Опять гадаем,  когда же господа из конторы соизволят осчастливить нас своим докладом о проделанной работе. Нельзя допустить проведение общего собрания в заочной форме. Только очная форма отчетов, только открытое очное голосование позволит нам проанализировать положение дел в товариществе, оценить деятельность правления и его председателя. Лимит доверия исчерпан, почти восемь лет руководство правления  работало без действенного контроля, собрания собирались от случая к случаю, статьи затрат смет не обсуждались, планы ремонтных работ не утверждались, ревизионная комиссия не работала, отчеты аудиторских проверок подменялись отчетами об консультационных услугах малоизвестной фирмы. Не удивительно, что ТСЖ  имеет колоссальную задолженность. Результат закономерен. Некомпетентность, высокомерие и наплевательское отношение к установленным требованиям закона всегда приводило к  плачевному результату, т.е. банкротству. И, как правило, упущения в работе одних всегда компенсировались за счет других, в нашем случае за счет жителей. Конечно, многие жители дома пока не почувствовали особо дополнительной нагрузки связанной с погашением долгов, потому как они пока погашаются за счет средств, предусмотренных в смете на капитальный и текущий ремонт. Но это пока, рано или поздно, а скорее всего рано, потечет крыша и швы панелей, начнут вставать уже выработавшие свой срок лифты, окончательно облупятся стены лестничных площадок. Вот тогда мы и вспомним несменяемых правителей. Хотя многие жители и сейчас  задаются вопросом: почему нет денег на ремонтные работы?

Почти три года всеми правдами и неправдами руководство ТСЖ старается не допустить принятие новой редакции Устава, потому как старая редакция позволяет ему удержаться на плаву. Задача членов ТСЖ,  обсудить и принять новый Устав, который бы отвечал изменившимся требованиям жилищного законодательства, в первую очередь в части проведения собраний, выдвижения кандидатур в органы управления и подведения итогов голосования, порядка выбора председателя ТСЖ и его материального поощрения, отчетов правления о проделанной работе.

В настоящее время наше ТСЖ функционирует с нарушением закона, потому как фактическая численность членом ТСЖ меньше  нормы установленной кодексом ( членов ТСЖ должно быть более 50% от общего числа собственников). Мы призываем всех собственников, кто еще не является членом ТСЖ, подать заявление о вступлении в ТСЖ. Только наши общие усилия смогут изменить сложившуюся ситуацию, наладить действенное управление нашим общим имуществом.

Мы не питаем иллюзий, что с получением данного письма руководство правления вдруг начнет активные действия по подготовке собрания, разработке и обсуждению проекта Устава и т.д. Скорее наоборот, снова будут предприняты все меры  направленные  на затягивание сроков проведения собрания и отсрочку отчетов. Действующим жилищным законодательством предусмотрено право собственникам дома самим выступить  инициаторами проведения внеочередного общего собрания. Видимо, такое время настало. Необходимо  начинать подготовку к проведению такого собрания. Для начала предлагаем определиться с мнением членов ТСЖ. Если большинство членов ТСЖ будет против проведения  внеочередного собрания своими силами или не выскажет своего мнения по существу данного вопроса, проводить данное собрание не следует. Не стоит пытаться защищать людей, которые этого не хотят. Что касается нас, то мы продолжим защищать свои права сами. Мы умеем и знаем, как это делать.  Одним словом, пока еще не поздно организуйтесь. Избирайте старших по подъездам, принимайте решения и отправляйте их нам. Мы готовы организовать общее собрание и представить Вам подробный анализ состояния в ТСЖ.

Наш представитель: Леванова Марина Евгеньевна. Контактный телефон: 8 911568 0696

Текст открытого письма размещен на сайте:  http://timme2.arkhangelsk.biz Приглашаем всех желающих принять участие в его обсуждении.

Инициативная группа членов ТСЖ «Тимме,2»

Данные о задолженности ТСЖ за потребленную тепловую энергию на 17 февраля 2014г

Непроизводительные расходы (убытки), связанные с несвоевременной уплатой счетов

Всего непроизводительных расходов (убытков) :

387 712.69 + 483 208.26 + 520460.84 = 1 391 381.79    (гр.3+гр.4+гр.5)