ИМЕЛО ЛИ ПРАВО ТСЖ «ТИММЕ 2» ПРИНИМАТЬ НА СВОИХ СОБРАНИЯХ КАКОЕ-ЛИБО РЕШЕНИЕ?

Председатель правления ТСЖ «Тимме 2» Багринявцев М.Г. считает, что может.

Примером этому служит протокол № 3 общего собрания членов ТСЖ «Тимме 2» от 18 августа 2014 года. Согласно этому протоколу собранием было принято 2 (два) решения: принята новая редакция Устава ТСЖ «Тимме 2» и увеличен тариф на «Содержание» до 28 рублей 60 копеек.

Теперь рассмотрим принятие данных решений с точки зрения Жилищного кодекса РФ.

В протоколе № 1 счётной комиссии по подведению итогов голосования общего собрания собственников и членов ТСЖ «Тимме 2» от 18 августа 2014 года указано, что в голосовании приняло участие 177 собственников помещений, владеющих общей площадью в собственности 7 938, 6 м2 из 776 собственников, владеющих общей площадью в собственности 26 032, 6 м2.

Согласно протокола № 1 счётной комиссии, на дату 15 августа 2014 года, общее количество членов ТСЖ составило 204 человек с общей площадью в собственности 7 197, 4 м2. В голосовании участвовало 98 членов ТСЖ с общей площадью в собственности – 3 705, 7 м2.

Количество голосов, которыми обладает собственник помещения в многоквартирном доме или член ТСЖ на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности (общей площадью в собственности) на общее имущество в данном доме (ч.3. ст.48 и ч.11 ст.146 ЖК РФ).

Согласно протокола № 1 счётной комиссии и протокола № 3 общего собрания членов ТСЖ голосование по вопросам 9 и 10 общего собрания членов ТСЖ признано состоявшимся.

Общее собрание членов ТСЖ считается правомочным, если соблюдены требования ч.3 ст.146 и ст.45 ЖК РФ.

В ч.2 ст.141 ЖК РФ закреплено ещё одно требование к численности членов ТСЖ: «… 2. Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если  члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. …». Это требование предложено ЖК РФ для существования ТСЖ.

На основании данных протоколов № 2 и № 3 произведём расчёт количество голосов, которыми обладали члены ТСЖ по отношению к количеству голосов собственников помещений:

7 197, 4 м2 : 26 032, 6 м2 х 100 % = 27,6 %

Следовательно, по состоянию на 15 августа 2014 года, члены ТСЖ «Тимме 2» обладали всего 27,6 %-ми голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Проведением общего собрания членов ТСЖ «Тимме 2» с численностью голосов менее 50% от численности голосов собственников помещений, организатор собрания, председатель правления ТСЖ «Тимме 2» Багринявцев М.Г., грубо нарушил  требования ч.3 ст.135 и ч.2 ст.141 ЖК РФ.

На основании ч.3 ст.135 и ч.2. ст.141 ЖК РФ  и приведённого расчёта, внеочередное общее собрание членов ТСЖ, проведённое в форме заочного голосования в период с 01 по 15 августа 2014 года, нельзя признавать правомочным, а его решения, указанные в протоколе № 3 общего собрания членов ТСЖ «Тимме 2» от 18 августа 2014 года – действительными.

Таким образом, при проведении внеочередного общего  собственников  помещений многоквартирного дома Тимме, 2 в форме заочного голосования допущено существенное нарушение российского законодательства.

В нарушение ч.3 ст.135 и ч.2 ст.141 ЖК РФ внеочередное общее собрание членов ТСЖ, проведённое в форме заочного голосования в период с 01 августа по 15 августа 2014 года, проведено при числе голосов членов ТСЖ менее пятидесяти процентов от общего числа голосов собственников помещений.

Следовательно, все решения общего собрания членов ТСЖ, проведённого в форме заочного голосования, от 18 августа 2014 года следует считать недействительными, то есть подлежащими отмене.

Игорь Королёв

в настоящее время - пенсионер, проживаю Тимме, 2 кв. 157 моб.тел. +7 911 557 1835

Добавить комментарий

Закрыть меню
Яндекс.Метрика