О БАНКРОТСТВЕ ТСЖ «ТИММЕ, 2»

Уважаемые, жители дома!

Не так давно один из собственников нашего дома получил от Багриняцева М.Г. ответ на заданные ему вопросы, в части возврата незаконно собранных с жильцов денег. Мы не будем приводить здесь полный текст письма, потому как в его ответе нет ничего, кроме бреда и очередного вранья. Но несколько строк из его письма мы все же приведем. Вот что он заявил: «.. правление ТСЖ в ближайшее время намерено принять решение о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья о ликвидации ТСЖ, в соответствии со ст.141 Жилищного Кодекса. Если собственники жилья будут за ликвидацию ТСЖ, то пойдет процедура ликвидации юридического лица в соответствии с действующим законодательством».

Мы не сомневались, что рано или поздно этот, так называемый председатель, вынужден будет поставить на повестку дня такой вопрос.

Напомним, по данным материалов проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Тимме 2», проведенной работниками ОЭБ и ПК УМВД России по г. Архангельску  по заявлению жителей, указанные в жалобах факты  нашли свое подтверждение. В постановлении указано о том, что: «… в период с 01.01.2009г. по 31.12.2012 года обладая правом осуществления административно-хозяйственных, организационно-распорядительных и управленческих функций  Багринявцев М.Г. без согласования членов правления и собственников жилых помещений, использовал  свои полномочия в целях извлечения выгод и преимуществ, для себя и других лиц,  тем самым нанес ущерб ГУ ОАО «ТГК-2»  в размере  4 167 205,28 руб. …». Подтвердился и факт нанесения убытков жителям дома в размере 1,4 млн. рублей в виде штрафных санкций. Хотя в материалах проверки не нашли документального подтверждения факты использования денег на нужды ТСЖ, председатель и бухгалтер сумели тогда «выкрутиться» и уйти от ответственности.

Ещё в декабре 2012 года, когда еще не поздно было исправить положение дел, мы заявили во всеуслышание о том, что по вине председателя ТСЖ попало в замкнутый круг из которого без помощи грамотного правления не выбраться. К сожалению, нас не услышали. Все последние годы положение дел в ТСЖ только усугублялось, потому как у руля стоял все тот же безграмотный руководитель, а в правление выбирались люди, не разбирающиеся в элементарных финансовых вопросах, поэтому устраивающие председателя.

В своём недавнем обращении мы доводили до сведения жителей, что ущерб ТСЖ, покрытый жителями дома, уже составил более 3,8 млн. рублей, т.е. увеличился с момента проверки на 2,4 млн. рублей. Все это время председатель не только не уменьшил штрафные санкции и судебные издержки, но своими умышленными безграмотными действиями продолжал увеличивать ущерб. Примером тому является нанесение ущерба в размере 265 тыс. рублей за незаконное подключение павильона «Цветы» и 152 тыс. рублей за отказ перечислить, по договору, деньги в пользу «Архангельскоблгаз».

Приведем свежий пример. Решением Арбитражного суда Архангельской области (дело №А05-12678/2016 от 21.03.2017г.) суд взыскал в пользу ТГК-2   128 892 руб. пеней начисленных за несвоевременную оплату счетов в период с 21.02.2016года по 31.08.2016. и 4 867 руб. госпошлины. Это говорит о том, что за указанный период бухгалтерия ТСЖ и его председатель не расплачивались или не полностью расплачивались по выставленным счетам, хотя денежки с жителей собирались регулярно согласно все тех же выставленных счетов.

В настоящее время на рассмотрении суда находится новый иск к ТСЖ на сумму 757 438 рублей (дело №А05-2649/2017)за неуплату счета за потреблённое тепло за период с 01.12.2016 по 31.12.2016г., следовательно, на очереди будут иски за потребленную тепло за период с января – апрель 2017года. Нетрудно догадаться, что за несвоевременное перечисление денежных средств будут предъявленные очередные пени за несвоевременную оплату счетов, т.е. за пользование чужими денежными средствами.

Невольно возникает вопрос за счет каких источников погашались эти самые 3,8 млн. рублей пеней, штрафов и судебных издержек? Попытаемся ответить на этот вопрос. Как известно, до сентября 2014 года тариф на содержание и ремонт имущества составлял 21,6 рублей с 1 кв/метра. Согласно отчётным данным за 2014 год этих денежных средств хватало не только на текущий ремонт, но и на нехилую зарплату бездельников управления ТСЖ, фонд ЗП которых составил 1340 тыс. рублей. Кстати, ни фонд ЗП, ни зарплата председателя, в нарушение закона не обсуждались и не утверждались на общем собрании членов ТСЖ.

Однако, этих денег не хватало на оплату задолженности и растущих расходов по пени и штрафам, которые какое-то время покрывались за счет средств текущего ремонта и незаконных дополнительных поборов, в частности, сбора на капитальный ремонт. Тогда и возникла у «мудрого» руководства идея повысить тариф на содержание имущества с 21,6 до 28,6 руб.\м2.  Сделано это было без соответствующих расчетов и обоснований и без согласования с ревизором, т.е. с грубым нарушением закона. Таким образом, в один момент у руководства ТСЖ появилась возможность дополнительно выставлять жителям дома счета на сумму более 180 тыс. рублей в месяц или порядка 2,1 млн. рублей в год. Незаконные действия по увеличению тарифа неуклюже обосновывались необходимостью оплаты якобы ранее выполненных работ и растущей задолженностью жителей дома.

На самом деле растущей задолженности нет. Просто все больше жителей наконец-то начинают понимать, что их втянули в аферу, цель которой переложить ответственность виновников ущерба на плечи добросовестных плательщиков дома. Начали понимать, что они имеют право не признавать незаконное увеличение тарифа и не уплачивать его, ибо 13.10.2016 года судебная коллегия Архангельского суда поставила жирную точку в части пресечения неправомерных действий безграмотного председателя и послушного ему правления. Принимая свое решение, суд констатировал: установленный с октября 2014 года тариф является незаконным и не может применятся. Основание: отсутствие необходимого кворума для принятия решения, фальсификация итогов голосования и принятие тарифа задним числом. Все чаще со стороны, так называемого председателя, и примазавшегося к нему новоиспечённого юриста, слышатся возгласы, дескать суд «по формальным признакам» заблокировал работу ТСЖ и лишил возможности проводить собрания». На этот счет обращаем внимание безграмотных правителей: не по формальным признакам, а по фактам игнорирования положений Жилищного кодекса РФ, и не заблокировал работу ТСЖ, а поставил заслон необоснованным сборам и разбазариванию денег жителей дома.

Таким образом, мы в праве утверждать, и не раз это заявляли во всех судах, что все ранее проведенные собрания являлись нелегитимными, потому как голосование на них проводилось при отсутствии необходимой численности членом ТСЖ, следовательно, при несоблюдении кворума. Отсюда, председатель и подобранное им правление осуществляли свои функции, не имея на это полномочий. Результат правления всем известен.

Мы не раз уже объясняли обратившимся к нам жителям дома, и повторим это снова, что с момента принятия решения суда у жителей дома отсутствует обязанность производить оплату по содержанию имущества по новому тарифу. Кроме того, у жителей есть полное право требовать возврата незаконно уплаченных сумм за период с 01.10.2014 года по настоящее время.

Не скроем, некоторые жители дома, особенно свято верившие в непоколебимость бессменного председателя, обеспокоены дальнейшей судьбой ТСЖ в случае предъявления требований о возврате денежных средств. Дескать, положение дел в ТСЖ и без того плохое. Мы не разделяем их беспокойство, потому как беспокоится им нужно было раньше. Когда всем скопом голосовали за липовые отчеты и планы ремонтных работ, не давали никому сказать слова в защиту предусмотренных законом прав собственников.  Убеждены в том, что права жителей должны быть восстановлены. Деньги должны быть возвращены, а те, кто выводил их из хозяйственного оборота должны нести уголовную ответственность и возместить ущерб, прежде всего, связанный с незаконными поборами. Незаконными, потому как в период с 2015г. по настоящее время денежки жителей расходовались без утвержденных собранием смет доходов и расходов, планов ремонтных работ и без соответствующих расчетов. Одним словом, бесконтрольно. Несмотря на повышение тарифа, текущий ремонт, практически, не проводился, задолженность не уменьшилась, ущерб товариществу увеличился.

Требуя возврата денежных средств, мы не ратуем за смену управления и перевод собственников дома под крышу той ли иной управляющей организации. Несмотря на ничем необоснованные слухи о приходе управляющей организации, распространяемых не без помощи председателя, мы по-прежнему считаем, что форма управления в виде ТСЖ самая надёжная форма правления, которая позволяет жителям дома самим участвовать в управлении домом, прежде всего в части контроля денежных средств, в составлении и реализации плана ремонтных работ, в установлении обоснованных тарифов. При условии, конечно, что эта форма правления не будет превращена в уродливую, на подобие ныне существующей.

Чтобы сделать ТСЖ жизнеспособным, нужно в первую очередь решить вопросы с долгами, прервать наконец порочный круг, основанный по принципу: чем больше долгов, тем выше тариф. Сделать это можно только при грамотном правлении и порядочном, знающим свое дело, председателе.

Сделать это можно не путём ликвидации ТСЖ, как это озвучивает председатель, а путём введения процедуры банкротства. При этом руководствоваться необходимо не ст. 141 ЖК РФ, предписывающей ликвидацию ТСЖ в связи с недостающей численностью членов ТСЖ, а в соответствии со ст.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно требования которой руководитель должника обязан обратиться в суд с заявлением о введении процедуры банкротства в связи с невозможностью исполнять требования кредитора. Введение процедуры наблюдения и назначения судом арбитражного управляющего позволит в установленные сроки сделать анализ сложившего положения дел в ТСЖ и представить суду план по выходу товарищества из кризиса, а заодно и выявить причины и ответственных лиц, приведших ТСЖ к долгам, а в случае необходимости, направить материалы отчёта в правоохранительные органы. Нельзя сбрасывать со счетов и тот положительный факт, что на период процедуры отменяются все штрафы и пени. В период процесса наблюдения не исключена возможность реструктуризации долгов, т.е. переноса сроков их уплаты на будущие периоды, а также заключения с ТГК-2 мирового соглашения о частичном или полном списании долгов. Однако, надо иметь ввиду, что в период проведения процедуры банкротства и формирования конкурсной массы арбитражный управляющий имеет право взыскивать через суд долги с нерадивых плательщиков. А он это делать умеет, потому как его зарплата зависит в том числе и от суммы взысканных долгов.

Ликвидация ТСЖ станет возможной только при исчерпании всех мер по выводу ТСЖ из кризиса, т.е. невозможности уплаты накопившихся долгов.

   В заключение хотим сказать, что с нашей стороны были приняты все меры по недопущению правового беспредела. Многое не получилось. Например, так и остался не принят, благодаря откровенному противодействию председателя, разработанный нами проект Устава ТСЖ, т.е. основной закон товарищества. Не удалось изменить существующий порядок производства ремонтных работ, добиться внедрения смет и актов выполненных работ.  Однако, мы уверены в том, что вопрос о банкротстве никогда бы не стоял на повестке дня, если бы жители дома не были столь равнодушными к сохранению своего имущества. Именно жители дома обязаны были массово вступить в члены ТСЖ и всем миром дать достойный отпор взорвавшемуся чиновнику и заставить работать правление и ручного ревизора, а не ставить пресловутые галочки в графе «ЗА» по всем без исключения вопросам повестки дня, в том числе по вопросам избрания председателя и членов правления. Жители дома, голосовавшие «ЗА», так и не сумели снять с ушей лапшу, щедро навешанной им любимым председателем. Теперь уже поздно об этом говорить, потому как поезд уже ушел, а вагон с долгами оставил нам. Теперь будем расхлёбывать и разбирать завалы. А ремонт  имущества нам будет только сниться.

И последнее.

В связи с укоренившейся «практикой» проведения Багринявцевым М.Г. незаконных общих собраний членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования, доводим до сведения жильцов дома, что такие собрания могут проводиться, если порядок проведения данного собрания определён в уставе ТСЖ (пункт 105 постановление Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. № 25).

Сообщаем, что в действующем уставе ТСЖ «Тимме, 2» порядок проведения общего собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме не предусмотрен.

                                        Инициативная группа нелегитимного ТСЖ «Тимме 2»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *