ИНФОРМАЦИЯ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ И ЧЛЕНАМ ТСЖ

Уважаемые собственники помещений и члены ТСЖ, не принимавшие участие в очно-заочном собрании.

В связи с отсутствием официальной информации о результатах голосования на общем собрании членов ТСЖ, доводим до Вашего сведения следующее:

  1. Лица, по инициативе которых, в соответствии с частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, было созвано собрание собственников помещений в доме, обязаны не позднее 10 дней со дня принятия решений, довести принятые общим собранием решения до сведения всех собственников помещений. При этом собственники помещений, в том числе не принимавшие участие в голосовании, имеют полное право на получение такой информации. Нарушение положений данной части статьи 46 ЖК РФ относятся к числу существенных, влекущих отмену решений собрания. Таким образом, размещённая на дверях подъездов информация о запрете на получение информации, является незаконной со всеми вытекающими последствии.
  2. Прошедшее, так называемое очно-заочное собрание, является незаконным, его решения ничтожны по причине отсутствия необходимого кворума. Кроме того, ни один вопрос, поставленный на голосование, не набрал необходимого количества большинства голосов.
  3. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования не предусмотрено действующим уставом ТСЖ, следовательно, незаконно. Положения ст. 441 ЖК РФ, разрешающие проводить очно-заочные собрания, не распространяются на порядок проведения общих собраний в ТСЖ. В силу п.105 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, порядок проведения данного общего собрания должен быть определён в уставе товарищества.
  4. Утверждение тарифа на «Содержание» произведено без соответствующих расчётов и при отсутствии сметы доходов и расходов, что является грубым нарушением жилищного законодательства в части установления платы на содержание имущества и ущемлением прав собственников помещений. Кроме того, несмотря на решения судов, вошедших в законную силу, тариф опять принят задним числом, поэтому этими же судами будет признан недействительным.
  5. Серьезные нарушения закона были допущены и части принятия устава товарищества, выдвижения кандидатур в качестве кандидатов в члены правления, выдачи бюллетеней и т.д.

В связи с вышеизложенным, в целях защиты своих прав и прав собственников, голосовавших против вопросов повестки собрания, оставляем за собой право обращения в суд о признании решений собрания ничтожными. Вынуждены также заявить, что мы намерены обращаться в суд до тех пор, пока проведение общих собраний в ТСЖ не будет организовано в полном соответствии с нормами жилищного законодательства. В частности, с включением в повестку отчётно–выборного собрания вопросов, касающихся отчётов по использованию денежных средств жителей за 2015-2017 годы, отчётов о выполненных за этот период ремонтных работах, утверждения смет и планов ремонтных работ на 2017 год, отчета ревизора, выдвижения в состав правления и найма на работу в качестве управляющих грамотных людей, имеющих опыт работы в хозяйственных структурах, доведения численности членов правления до 13 человек (по количеству подъездов), предоставления жителям полной информации о финансовом положении товарищества в соответствии с требованиями закона, проведения аудиторской проверки в части использования финансовых средств за прошлые годы.

Скажем честно, мы удивлены представленными счётной комиссией результатами голосования. Несмотря на то, что организаторы так называемого собрания, проделали огромную, хотя и запоздалую работу, по доведению численности членов ТСЖ до нормы закона, половина членов ТСЖ не изъявила желание участвовать в «цирковых представлениях». А это значит, времена 99.99% «ЗА» уходят в прошлое, «халява» больше не проходит.

В заключение хотелось бы пожелать «старому-новому» правлению почаще заглядывать в Жилищный кодекс РФ, а также внимательно изучить решение Архангельского областного суда от 16.10.2016 года, где чётко и ясно изложена его позиция по порядку организации и проведению собрания, в том числе позиция, касающаяся кворума.

А пока отдыхайте, ведь не за горами новое отчётно-выборное собрание и разбор «полетов».

Инициативная группа членов ТСЖ «Тимме 2»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.