О ТОМ, КАК НАМ ВЕШАЛИ «ЛАПШУ НА УШИ»

Уважаемые жители! В наш адрес по-прежнему поступают звонки относительно результатов, так называемого голосования, проведенного 10-12 мая 2017 года. Жители интересуются результатами голосования и задают вопрос о законности установления тарифа задним числом.

Еще раз заостряем Ваше внимание: в соответствии с действующим законом организаторы собрания обязаны в течении 10 дней довести до сведения всех жителей дома (в том числе и не членов ТСЖ) результаты голосования.  У Вас есть право на основании ст.143.1 ЖК РФ лично ознакомиться с результатами голосования непосредственно в конторе управления, а также на специальном сайте ЖКХ администрации Архангельской области. За игнорирование требований закона о порядке размещения информации соответствующие органы могут привлечь председателя ТСЖ к административной ответственности путем наложения штрафа в размере от 30 до 50 тыс. рублей (ст.19.5. п.24 КоАП РФ). Так что, если кого-то не устраивает «филькина грамота», размещенная на дверях подъездов, можете обращаться в жилищную инспекцию или органы прокуратуры. В противном случае так и будите сидеть в неведении. Имейте ввиду, что безграмотный председатель, теперь уже бывший, очень не любил, когда члены ТСЖ пытались «выудить» хоть какую - либо информацию, а особенно, касающуюся расходования денег, принадлежащих жителям дома. Приходилось вести постоянную борьбу за право получения информации. Отсутствие информации и равнодушное отношение большинства жителей к повышению тарифа на «Содержание» позволило некоторым деятелям безнаказанно покрывать выведенные из хозяйственного оборота деньги за счет жителей дома, не имеющих задолженности по выставленным счетам.

О способах вывода денежных средств из хозяйственного оборота мы уже неоднократно упоминали на данном сайте. Их схема проста. Изначально деньги с жителей дома собирались за тепло с учётом выставленного налога (НДС), а затем денежки, предназначенные на уплату налога, исчезали, якобы, на уплату «непредвиденных» работ. Естественно, документов на выполненные работы (смет, актов, утвержденных планов работ и т.д.) не было. В результате безграмотных и незаконных действий бывшего председателя правления ущерб ТСЖ в 2010 году составил более 2,8 млн. рублей, а в 2011 году 1,6 млн. рублей. Для покрытия ущерба были задействованы денежные средства, предназначенные на оплату ТГК-2 за тепло, причём задействованы без ведома собрания, т.е. незаконно. Общий долг перед ТГК-2 на 01.01.2012 года составил 7.3 млн. рублей. Настало время возвращать долги.

Срочно нужно было найти «козлов отпущения» и ими стали жители дома. Именно, жителям дома на собрании в мае 2012 года было сделано внушение, что задолженность возникла по вине злостных неплательщиков дома. В качестве наказания было предложено лишить жителей текущего и капитального ремонта до полного погашения задолженности. Однако, ремонтные работы все-же продолжались, т.к. в процессе эксплуатации общедомовое имущество требовало ремонта. Все ремонтные работы, в нарушении закона, проводились «на выпуклый глаз» председателя. Он один решал какие-работы проводить, а какие оставить до лучших времен. Естественно, он сам определял и размер средств, направляемых на ремонтные работы, а также на погашение долга.

Согласно ст.145 ЖК РФ полномочия утверждения плана ремонтных работ принадлежат общему собранию членов ТСЖ. Планы были, но фиктивные, потому как утверждались «задним числом» и не обсуждались, как это требует закон, на общем собрании членов ТСЖ. В результате через фиктивные планы за период 2011-2015г.г. (за 2016-2017г.г. планы отсутствуют) было списано более 7 млн. рублей. Отсутствие подписанных жителями актов выполненных работ и специалиста, владеющего специальными знаниями, позволяло подрядчикам, подобранных председателем, завышать объемы работ. Разумеется, с выплатой соответствующего вознаграждения производителям работ и не только. Согласно выставленных на портале, так называемых планов, было закуплено и оплачено за указанный период материалов на сумму 2,3 млн. рублей. В перечне ремонтных работ оказались почти все квартиры жителей дома, а некоторые неоднократно.

При этом суммы на ремонтные работы списывались одним «чёхом», т.е. перечислялись только номера квартир и общая сумма, затраченная на их ремонт. Делось это умышленно с тем, чтобы никто не мог проверить сумму списанных средств на ремонт той или иной конкретной квартиры.

Вместе с тем, несмотря на радужные цифры по охвату ремонтными работами, многие жители так и не дождались замены изношенных труб.

     Часть денег, под видом ремонтных работ, направлялась без ведома жителей дома на погашение задолженности ТГК-2. Время шло, а долги перед ТГК-2 не уменьшались. Они и не могли уменьшаться, потому как безответственные действия председателя правления и бухгалтера ТСЖ, а также некомпетентного правления создали ситуацию, в результате которой, практически, все долги взыскивались с ТСЖ через Арбитражный суд. В ТСЖ внедрилась порочная практика расчётов в результате которой товарищество понесло и продолжает нести огромный ущерб. Суть ее заключается в следующем: ТКГ-2 ежемесячно выставляет ТСЖ счёт за потребленную тепловую энергию, а ТСЖ в свою очередь выставляет соответствующие счета жителям дома. Собранные с жителей дома денежки перечисляются в ТГК-2, при этом они входят в зачёт не за прошедший месяц, а в зачёт возникшей ранее задолженности. В результате произведенный тем или иным жителем платёж за прошедший месяц, попадет в зачёт спустя 3-4 месяца. ТКК-2, не дождавшись положенного ему платежа, обращается в Арбитражный суд. Арбитражный суд, естественно, удовлетворяет иск и обязывает ТСЖ оплатить затребованную сумму. К затребованной сумме добавляются судебные расходы, достигающие иногда порядка 15-18 тыс. рублей, в зависимости от суммы иска. Истец, получив исполнительный лист, направляет его в службу судебных приставов. Служба, открыв исковое производство и насчитав свои %% за ведение искового производства, производит взыскание. При этом судебные расходы и расходы по исполнительному производству взыскивались с ТСЖ в первую очередь. За период «царствования» бывшего председателя правления таких первоочередных платежей, вернее сказать ущерба, набралось на сумму 3,8 млн. рублей и все они взыскивались в первоочередном порядке.  И это еще не всё.  В начале года в пользу ТГК-2 было взыскано более 128 тыс. рублей в качестве %% за пользование чужими денежными средствами, т.е. за задержку расчётов.

Мы не случайно подробно описываем сложившуюся по вине бывшего председателя правления порочную практику расчётов, потому как хотим довести до сведения жителей дома, прежде всего голосующих «ЗА», что перечисленные выше расходы погашались и будут ещё долго погашаться за счёт их кошелька. Никому не секрет, что при повышении тарифа до 28,6 руб./м2 было предусмотрено 3,1 руб./м2 на «оплату ранее выполненных работ». Оплата этих самых «ранее выполненных работ» длиться уже почти 3 года. Таким образом, изначально целью повышения тарифа было изыскание средств на покрытие судебных расходов и на оплату «ранее выполненных работ», а точнее долгов, возникших по вине безграмотного председателя правления.

Не случайно 3-й год подряд ТСЖ осуществляет свою деятельность без утверждённых смет доходов и расходов, планов ремонтных работ, отчётов по их выполнению и отчёта ревизора. По большому счёту отчитываться председателю было не о чем, хотя деньги расходовались, заработную плату все получали вовремя, в том числе и бухгалтер ТСЖ, призванный по роду своей деятельности осуществлять контроль над использованием денежных средств жителей дома. Вопросов накопилось очень много, в том числе и к бухгалтеру, особенно в части выставления счетов за тепло, общедомовых расходов, использования средств, полученных от хозяйственной деятельности, расшифровкой выставленных жителям счетов.

Не смотря на противодействие руководства ТСЖ, мы владели и сейчас владеем, практически, всей информацией об убытках, причиненных товариществу. Об убытках, которые покрывались за счёт с жителей дома, т.е. за счёт необоснованного повышения тарифа. Необоснованного, потому как не подкрепленного соответствующими сметами доходов и расходов и заключением ревизора.

Проведенные нами расчёты показали, что существующая ранее плата на содержание является оптимальной и достаточной для нормального функционирования общества. Повышение тарифа сразу на 32% является маразмом, целью которого являлось погашения накопившихся долгов.

Именно по этой причине тариф принимался «кулуарно», в строгой секретности, с нарушением норм жилищного законодательства. Его принятию способствовали жители с «совковым» мышлением, хорошо простимулированные члены правления и никчемный ревизор.

Как мы уже сообщали, руководствуясь решениями судов в части незаконности установления тарифа, а также в связи с нелегитимностью собрания, нарушений, допущенных по выдвижению кандидатур в члены правления и т.д., мы, естественно, в очередной раз обратимся в суд в защиту своих прав.

Сделаем это в том числе и для того, чтобы уведомить суд о том, что в руководстве ТСЖ пребывают очень «крутые» ребята, которым решение суда не является указом, а наличие кворума – «пустым звуком». Чтобы после заседания суда всем было понятно, что незаконные поборы чреваты серьезными последствиями.

Нас упрекают за то, что мы не сделали ничего полезного для ТСЖ. Хотелось бы спросить, а что полезного сделал для ТСЖ бывший председатель правления Багринявцев М.Г., принесший обществу миллионные убытки? Может завхоз Лем В.П., специализирующейся на фальсификации результатов голосования и рукоприкладстве (смотри раздел ВИДЕО в блоге "ТСЖ Тимме, 2 ВКонтакте")  во время «якобы собрания ТСЖ» 10 мая 2017 года, принёс что-нибудь полезного ТСЖ? Эти «полезные» для ТСЖ люди, устроившие для жителей «цирковое представление» в виде "проведения" собрания членов ТСЖ и выборов на нём (на которое Багринявцев, кстати, не появился), игнорировали не только закон, но и права своих членов ТСЖ. Еще раз показали своё невежество и убогость.

Всем членам «старо-нового» правления хотим напомнить, что согласно ЖК РФ правление обязано ежегодно (не позднее 1 полугодия) проводить отчётное, а не «безотчётное», собрание с повесткой дня, включающей: отчёты по исполнению сметы и планов ремонтных работ, отчёт ревизора, а также утверждение смет на текущий период и планов ремонтных работ, отчёт о работе правления, установление размера заработной платы председателя правления и выплаты вознаграждения членам правления, утверждение направления использования прибыли, полученной от использования имущества товарищества и т.д. Все материалы собрания должны быть доведены до сведения жителей дома в установленном законом порядке.

Для этого надо организовать отчётно-выборное собрание с обеспечением соответствующей явки, заслушать отчёт использования денежных средств в 2015-2017г.г. и отчёт о работе правления, обсудить и утвердить новый устав ТСЖ с внесением в него положений о порядке проведения собраний, выдвижения кандидатур, выбора председателя, ревизионной комиссии и т.п. Вести в практику обсуждение и утверждение планов и отчётов по доходам и расходам, планов ремонтных работ, обеспечение гласности финансово-экономических показателей, а также гласности работы правления.

В целях эффективности работы правления считаем целесообразным обратиться в соответствующие органы об открытии в ТСЖ лицевого счета по аккумулированию средств капитального ремонта, осуществить поиск и заключение соответствующих договоров с подрядчиками, принять на работу специалиста, владеющего соответствующими знаниями о области строительных и ремонтных работ.

                           Инициативная группа членов ТСЖ «Тимме 2»

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.