Уважаемые члены ТСЖ «Тимме 2» и жители дома

       Члены инициативной группы давно не выходили на страничку своего сайта. Честно говоря, мы считали, что с приходом нового председателя Латышева Александра Васильевича в ТСЖ в 2017 году что-то изменится в лучшую сторону, дела пойдут на поправку.  Прошло больше двух лет. О том, что изменилось Вам судить. Мы лишь выскажем свое мнение относительно соблюдения положений жилищного законодательства и прав жителей дома новым руководством ТСЖ. Потому как, по старой памяти, нам звонят и спрашивают: почему нет отчетно-выборного собрания, отчетов правления, утверждения смет и планов ремонтных работ? 

    Сразу скажем, мы не знаем, почему их нет. Спросите временно исполняющего обязанности председателя ТСЖ. Действующая правовая норма, в частности, ст.45 Жилищного кодекса РФ гласит: «… Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей …».   И, что? На дворе уже осень, а собрания как не было, так и нет.  Читаем пункт 13.2 Устава ТСЖ «Тимме 2 »:  «Правление товарищества собственников жилья избирается из числа Товарищества, сроком на 2 года», указанную корму дополняет ст. 15.1 Устава «… Председатель правления избирается из числа членов ТСЖ на срок 2 года …».  Если вы помните, новый председатель занял кресло позорно сбежавшего бывшего председателя в мае 2017 года. Следовательно, полномочия нынешнего председателя и сформированного им правления закончились в мае месяце. Естественно, нам не безразлично закончились сроки правления председателя (и его правления) или нет. Тем более, что, как и прежде, оно не исполняло свои функции очерченные уставом. Конечно, хотелось бы увидеть в составе правления  грамотных специалистов, знающих хотя бы азы жилищного законодательства. Где их взять?  Может они и есть, однако они не пойдут работать под руководством нынешнего председателя. Это однозначно. Если сидеть смирно и «молчать в тряпочку», как это делали нынешние немногочисленные члены правления, то может и можно будет с ним сработаться.

    Можно закрыть глаза  на нарушения в части прекращения полномочий правления и его председателя. Но нельзя не реагировать на тот факт, в ТСЖ  по-прежнему нарушается закон в части утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества , отчета о выполнении такого плана (п.8 ч.2 ст.145 ЖК РФ), утверждения сметы доходов и расходов товарищества на год, отчётов об исполнении таких смет (п.8.1 ч.2 ст.145 ЖК), утверждение годового отчёта о деятельности правления товарищества (8.2. ч. 2 ст.145 ЖК РФ). Это серьёзные нарушения закона. Бюджет ТСЖ составляет порядка 10 млн. рублей и жителям дома небезразлично как он используется.

    Нельзя ничем оправдать тот факт, что финансовый год давно закончился, а жители  не знают: куда и на какие цели использованы их деньги. Что сделано в плане сохранения имущества собственников. Опять полная тишина. Всё это мы уже проходили. Из-за неграмотного правления и отсутствия должного контроля над расходованием средств со стороны ревизора законопослушным жителям дома  незаконно предъявлено в течение 2015-2017г.г. порядка 5-6 млн. рублей  в счет погашения долга.  Все это подтверждено соответствующими решениями судов. Именно, в этот период не утверждались сметы и планы ремонтных работ, не было отчётов, отсутствовал грамотный ревизор.

    В  этот период, ценой своего здоровья, мы прошли десятки судов, но все-таки доказали, что у нас, как и у всех жителей дома, отсутствовала обязанность гасить чужие долги через необоснованные поборы. Без наличия утверждённых планов ремонтных работ, договоров подряда, актов приёма-передачи и т.д.

    Рано или поздно отчитаться об использовании денежных средств жителей всё равно придется. Мы и дальше будем следить за соблюдением закона в ТСЖ и продолжать защищать своё имущество всеми возможными способами, даже если руководство ТСЖ с дремлющим в углу конторы помощником, будут продолжать внушать жителям дома и судьям , что наша конечная  цель  развалить ТСЖ. Нас не остановит ничего, даже мелкие гадости в виде отключения домофона и необоснованно приравнивания нас, к так называемым «злостным неплательщикам».  Уверены, бороться с нами пустое занятие, ибо наши действия направлены на недопущение разбазаривания денег жителей. Настоящая работа правления должна была заключатся   в том, чтобы оценить деятельность бывшего руководства ТСЖ путём проведения аудиторской проверки, разобраться в причинах  возникшей задолженности, добиться привлечения  виновных к ответственности. Найти в себе смелость и признать наконец факт и обяъснить людям, что решением судов действующий тариф в размере 28.6 руб.\м2 в период с 09.2014г. по 04.2017г. признан  недействительным со всеми  вытекающими от сюда последствиями.  Необходимо вынести на обсуждение собрания вопрос о сроках и размерах компенсации жителям понесённых расходов. И не надо делать вид и трезвонить, что  во всем виноваты неплательщики. Это не так. Товарищество, имея бюджет почти в 16 млн.рублей ( с взиманием платы за тепло) не могло оказаться в лидерах по неплатежеспособности из-за нерадивых плательщиков. Причины в бездарном руководстве. В полном отсутствии контроля за поступлением и расходованием средств жителей.  Стремление нового руководства не выносить «мусор из избы» затмило здравый смысл. Поэтому и продолжаются нападки на членов ТСЖ знающих истинные причины колосальных долгов наделанных бывшим руководитем и погашенным за счет порядочных жителей дома. Пародокс заключается в том, что мелкие нападки и распространяемые слухи осуществляются нынешним руководством при полном молчании и безраличии жителей дома. Тех самых жителей, которые оплачивали и продолжают оплачивать чужие долги в ущерб своего имущества. Цинизм сложившейся ситуации в том, что Вам внушают, дескать люди понимают ситуацию и молчат, не требуют компенсации.

Интересно, что быстрее лопнет: молчание или изношенные до предела трубы?  А может очередное повышение тарифа прервет молчание?

    В виду отсутствия информации о деятельности ТСЖ. Мы постараемся хоть чем-то восполнить образовавшийся вакуум. В следующий раз мы ознакомим посетителей нашего сайта с нормативными документами, относительно порядка оплаты вывоза мусора, коммунальных услуг на общедомовые нужды (КУ ОДН), порядок включения их в затраты на содержание имущества, порядком разработки и утверждения сметы доходов и расходов, планов и ремонтных работ, о порядке расчёта и утверждения тарифа.  С цифрами в руках расскажем о  смете ТСЖ на 2018 год  и её статьях затрат, разберём отчет о ее выполнении (если отчёт соизволят нам показать). Ознакомим с судебными решениями по отмене незаконно установленного тарифа. Покажем  безграмотные ответы руководства ТСЖ на наши вопросы, касающиеся деятельности ТСЖ, а также способы и методы незаконного изъятия у жителей дома денежных средств.

     Надеемся, что жители дома примут активное участие в обсуждении наболевших вопросов, привлекут своих соседей. Мы со своей стороны готовы всем, кто хочет разобраться в нормативных актах ЖКХ  оказать конкретную помощь или консультацию по тому или иному вопросу.  Можете не сомневаться, у нас хватает хозяйственного опыта и знаний в части защиты прав собственников.

Члены инициативной группы ТСЖ «Тимме 2»

Игорь Королёв

в настоящее время - пенсионер, проживаю Тимме, 2 кв. 157 моб.тел. +7 911 557 1835

Добавить комментарий

Закрыть меню
Яндекс.Метрика