Тарифы на содержание имущества МКД Тимме 2, как дышло…

Добрый день, уважаемые члены ТСЖ «Тимме2»,жители дома! Разумеется, мы помним о наших обещаниях информировать Вас о важнейших событиях, происходящих в ТСЖ. В ноябре прошлого года не стало нашего коллеги, руководителя данного блога Игоря Николаевича Королева. Последнее время Игорь Николаевич тяжело болел, однако никогда не жаловался на болезнь и по мере своих сил принимал участие в общественной деятельности. Был инициатором создания и бессменным руководителем блога. Это был бескорыстный человек, не искавший выгоды для себя. Он стремился сделать жизнь жителей дома лучше и комфортнее. Он был грамотным специалистом. Он один из первых понял, что правление  возглавили люди, не имеющие не только навыков и опыта в финансово-хозяйственной деятельности, но и элементарного чувства  порядочности. Он не раз  говорил со страниц этого сайта, что бывшее руководство с его несменяемым и неработающим правлением довели товарищество до банкротства. Вместо того, того чтобы разработать план выхода из кризиса, заключить договор с ТГК-2 о реструктуризации долгов, как это делается в цивилизованном обществе, руководство пошло по пути необоснованного повышения тарифов. Делалось это кулуарно, без широкой гласности, в отсутствии утвержденных смет  и отчетов.

     К счастью Игорь Николаевич был не одинок. Среди жителей дома нашлись люди, которые по роду бывшей деятельности имели не только навыки финансово-хозяйственной деятельности, но и опыт работы в качестве арбитражных управляющих, руководителей экономических служб. Практически, не имея никакой информации и помощи от бездарного ревизора ТСЖ, инициативной группе удалось восстановить всю хронологию событий и причин, поставивших ТСЖ в рейтинг самых худших ТСЖ в городе. Им удалось доказать, что с начала образования ТСЖ и вплоть до 2017 года все собрания членов ТСЖ были нелегитимными, т.е. ничтожными. А это значит, с юридической точки зрения, повышение тарифов производилось с грубыми нарушениями закона. Собранные денежные средства расходовались на усмотрение руководства, в отсутствии действенного контроля, как за расходованием средств, так и за производством ремонтных работ. Как итог бездарной деятельности правления ТСЖ, миллионная задолженность перед поставщиками услуг, прежде всего, ТГК-2. А гасили эту задолженность за счет добропорядочных и послушных жителей дома, так и не получивших до сих пор, несмотря на решения судов, компенсации понесенных расходов. Как и следовало ожидать, бывшее руководство сбежало, не отчитавшись в своей работе.

        Многие жители дома с нескрываемым чувством зависти наблюдают за тем, как хорошеют близлежащие дома соседей. Дома, где председатели ТСЖ прилагают массу усилий направленных на комфортное проживание своих людей, создание уюта и тепла. У них нет ям и выбоин на придомовой территории, не протекают швы, не облупились стены и не мерзнут жители. Они проводят нормальные собрания, обосновывают тарифы, прислушиваются к жителям, терпимы к их критике, и потому  они не грозят своим жителям и не таскают их  в массовом порядке в суды и не отключают домофоны.

        Вы уже знаете, что, несмотря на не вступившее в силу решения судов правопреемник  бывшего председателя правления организовал в апреле 2018года, так называемое, очередное собрание членов ТСЖ «Тимме 2» включив в повестку собрания вопрос об утверждении задним числом ранее отмененного тарифа. Цель включения данного вопроса в повестку: не допустить перерасчетов по возврату незаконного собранных средств и прикрытие задней точки его предшественника.  Однако, этот маневр не удался. Суд признал решение собрания незаконным. Вопрос о компенсации  остался открытым. Как и вопрос о привлечении к ответственности людей разбазаривших средства жителей. У жителей дома может возникнуть резонный вопрос: получил ли кто-нибудь компенсацию незаконно собранных средств? Получили. Кто хотел, тот получил. К сожалению, Игорь Николаевич Королев получить не успел, хотя в ходе судебных разбирательств больше всех понес судебных расходов. Надеемся, что проигравшее в суде руководство ТСЖ примет это к сведению и компенсирует семье понесенные издержки.

        Удивительное дело не успел бывший председатель ТСЖ собрать свои манатки и укатить в сторону Санкт-Петербурга, как из уст нового председателя послышалась знакомая мелодия, дескать, небольшая группа жителей дома «действует на уничтожение ТСЖ». Неясно пока сам он подобрал эту мелодию или ее напели в ухо тихо сидящий в углу помощник и его бывший босс.

       Очевидно  одно: ничего в ТСЖ не меняется. Как не было отчетов о работе правления, так и нет. Полномочия правления и его председателя закончились еще в мае 2019 года, но отчитываться о использовании денежных средств жителей и проводить переизбрание неработающего правления никто не собирается. По установившей уже традиции   не только  не утверждается смета доходов и расходов и план текущего ремонта, но и сами отчетные собрания не проводятся, что является грубейшим нарушением  жилищного законодательства. Жители дома с удивительной покорностью продолжают оплачивать долги и судебные расходы, наделанные  полуграмотным, как бывшим, так и действующим руководством ТСЖ и его правлением.  Не зря, видимо, хвалит их председатель в одном из своих писем: «… жители дома отнеслись с пониманием  и все время подтверждают принятые тарифы, чтобы привести планомерно дом в порядок…».

         В отличие от большей части жителей дома, равнодушно взирающих на беспардонное попирание закона, мы не относимся ни к числу понимающих, ни к числу сочувствующих, поэтому и не желаем молча оплачивать чужие «косяки» и шаркать валенками по квартире. Чтобы хоть как то заполнить образовавшийся вакуум в части объяснения причин бесконечных  незаконных поборов с жителей дома, мы, попавшие в опалу жители дома, хотим поделиться мнением о причинах отсутствия в доме полноценного ремонта и растущих затратах на содержание имущества МКД.

         Приоткроем занавес бухгалтерии, начав  с итогов деятельности правления ТСЖ за 2018. В смете четко прописано, что на содержание общедомового имущества в 2018 году планировалось направить 9 558,9 тыс. рублей. С 1 января 2017 года в расходы на содержание должны были войти и затраты на ОДН (общедомовые нужды), обслуживание домофона и газового оборудования. Согласно данным бухгалтерии на СОИ планировалось собрать: электроэнергия – 540.0 тыс. рублей; вода – 72 тыс. рублей; обслуживание домофона – 252.0 тыс. рублей; обслуживание газового оборудования – 120 тыс. рублей.  

     Как мы знаем на собрании был утвержден тариф 33.0 руб/м2. Приведем формулу расчета тарифа на 2018 года используемую руководством ТСЖ: (9558.9 + 759.0)/26050.9/12 = 33.0 руб./м2, где  9558.9 затраты на содержание дома (без ОДН); 759.0 – погашение задолженности ТГК-2 за тепло; 26050.9 –  площадь жилых и нежилых помещений; 33.0 руб/м2 – размер тарифа утвержденный собранием.

    В связи с неправомерным включением в расчеты расходов на погашение задолженности (759.0)  мы пытались оспорить решение суда. Однако суд, руководствуясь представленным расчетом бухгалтерии ТСЖ, отклонил наше исковое заявление. Позже выяснилось, что в суд были представлены расчеты с недостоверными данными, в частности, (9558.9 /24468.5/12= 33.0руб/м2). В представленной формуле изъяты расходы на погашение задолженности (795.0) и занижена фактическая сумма площадей(24468.5 вместо 26050.9).

Фактический среднемесячный размер  тарифа  в 2018 году составил:

33.0 + 0.51 + 1.79 + 0.30 + 0.78 + 0.40  = 36.78 руб./м2 , где 33.0 руб/м2 – утвержденный собственниками тариф; 0.51руб/м2 – среднемесячная плата на ОДН за тепло;  1.79руб/м2 – среднемесячная плата на ОДН за электроэнергию; 0.30 руб/м2 – среднемесячная плата на ОДН за воду; 0.78руб/м2 – среднемесячная плата за домофон, 0.40руб/м2 – среднемесячная  плата за обслуживание газового х-ва;

Тариф, который должен был действовать в 2018 году:

33.0+1.79+0.30=35.09, 33.0руб/м2 — тариф утвержденный собранием, 1.79 — расходы на ОДН (электроэнергия), 0.30 — расходы на ОДН (вода).

       Завышение тарифа составило: 36.78– 35.09= 1.69 руб./м2, где 36.78 – фактически действующий в 2018 году тариф; 35.09 – тариф, который должен был действовать с учетом затрат на ОДН.

  Таким образом, по предварительным расчетам сумма необоснованно предъявленных к оплате денежных средств могла составить  в 2018 году для жителей дома:

        1.69 х 26050.9 х 12 = 528312.25 рублей, где 1.69 руб/м2 – размер завышения тарифа, 26050.9 площадь жилых и нежилых помещений дома по данным ГИС ЖКХ; 12- кол-во месяцев.

         Чтобы понять, зачем это делалось, вернемся к смете доходов и расходов 2018 года. При внимательном прочтении обнаруживаем, что в ней присутствует статья затрат «Погашение задолженности ТГК-2» — 769 тыс.  рублей. Мы неоднократно писали о том, что бывшее руководство без решения собрания широко использовало денежки ТГК-2 в своих целях, прикрываясь благими намерениями. В результате за относительное короткое время товарищество заполучило колоссальные убытки, которые в течение 2014 -2019гг. покрывались за счет дополнительных сборов с жителей дома. Поборы не были подкреплены соответствующими расчетами, по этой причине признаны судами незаконными.  За указанный период Арбитражный суд Архангельской области вынес решение о взыскании с ТСЖ более 11,3 млн. рублей, в том числе за период работы нового правления 1.8 млн. рублей. За этот же период суд обязал ТСЖ выплатить более 301 тыс. рублей госпошлины, а также банковский % за пользование чужими денежными средствами. Это расплата за некомпетентные действия бывшего руководства ТСЖ.

      Новое руководство ТСЖ вместо того, чтобы организовать аудиторскую проверку деятельности предшественников и  вынести вопрос погашения долгов на обсуждение собрания, придумывает все новые методы увеличения тарифа в целях погашения кем-то наделанной задолженности. Благодаря им в 2018 году правлению удалось перечислить кулуарно на р/счет ТГК-2   более 930,0 тыс. рублей, что на 161.9 тыс. руб. больше, чем им же запланировано.  На эти цели и были направлены денежные средства, собранные сверх утвержденного тарифа.

         Приведем еще один пример гениального изобретения  по взиманию дополнительных сборов с  жителей дома. Это «ноу-хау» превзошло даже творческие изобретения бывшего председателя правления. Речь  идет о вывозе мусора. Согласно смете в 2018 году на вывоз мусора было запланировано 660 000 руб., фактически выплачено 679 076 руб. Запланированная сумма в размере 660 000 рублей вошла в общую смету расходов на 2018 год, т.е. в сумму 9 558 900 рублей. Исходя из этой общей суммы и площади помещений рассчитывался тариф, размер которого составил 33 руб/м2.  Наблюдательные жители наверно заметили, что с 01.01.2019г. в платежках появилась отдельной строкой новая статья затрат «вывоз мусора» с вполне конкретной суммой. При это размер тарифа в 2019 год остался прежним – 33руб/м2.  Весь фокус заключается в том, что оставив  тариф в прежних размерах, руководство ТСЖ ввело для жителей, практически, дополнительную плату за вывоз мусора. Несложные расчеты показывают, что за 12 месяцев средний месячный размер дополнительной платы за вывоз мусора составил в пределах 2.42 руб/м2. Дополнительная собранная сумма могла составить на конец года 756 428.40 руб.(2.42 х 26047.81 Х 12).  Нашим «изобретателям»  даже невдомек, что любые сборы, устанавливаемые дополнительно, должны быть рассмотрены и утверждены на общем собрании собственников.

       Заглянем в смету доходов и расходов на 2019 года, которая была размещена  на стенде в октябре 2019г. К сведению жителей: смета не была утверждена на собрании членов ТСЖ, как это требует закон, следовательно, это простая ничего незначащая бумажка. В этой смете Вы не найдете статью расходов по вывозу мусору, она удалена. Вот таким незатейливым образом жителей убеждают, причем задним числом, что никакой двойной оплаты за вывоз мусора в 2019 году не было.

       Исключая из сметы статью затрат по вывозу мусора, мудрецы не учли, что в соответствии с п. 8.1. ст. 23 ФЗ №458 от 29.12.2014 (в ред.от 03.04.2018)  стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации ТКО исключается из платы за содержание жилья начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор.

       Руководство ТСЖ может возразить, дескать, мы не брали на себя функции оператора. Тогда к чему было устраивать весь этот цирк с выставлением дополнительной платы за вывоз мусора. И так, подводя итоги, поясняем. При расчете тарифа в составе затрат было предусмотрено 660 тыс. рублей, следовательно, при введении в платежке дополнительной строки общую сумму затрат необходимо было уменьшить на 660000  (9558900 – 660000). Полученную сумму необходимо разделить на площадь жилых и нежилых помещений  и на 12 (8898900/26050,9/12). Получаем 28.5 руб/м2 + 1.43 (расходы на ОДН), именно, такой тариф должен был действовать в ТСЖ с введением с 01.01.2019г. в платежках с дополнительной строки  по вывозу мусора. Мудрое руководство ТСЖ не стало заморачиваться дополнительными расчетами. Убрало из сметы доходов и расходов на 2019 год статью затрат по вывозу мусора, а высвободившуюся сумму распределило между другими статьями, не забыв при этом повысить себе заработную плату. Тариф же остался прежний 33.0 руб/м2. С появлением счетов оператора по вывозу мусору руководство ТСЖ вряд ли понизит действующий тариф, ведь строка «вывоз мусора» исчезла из сметы затрат, значит и понижать тариф нет необходимости.

     Мы не поленились и решили посчитать,  на какую величину увеличился фактический тариф  по сравнению тарифом утвержденным собранием.  

     Размер  среднемесячного  тарифа  действующего в 2019 году составил:

33.0 + 1.55 + 1.33 + 0.10 + 0.78 + 0.40 + 2.42 = 39.58 руб./м2 , где 33.0руб\м2 – утвержденный собственниками тариф; 1.55 руб/м2 – фактическая среднемесячная плата на ОДН за тепло;  1.33 руб/м2 – фактическая среднемесячная плата на ОДН за электроэнергию; 0.10 руб/м2 – фактическая среднемесячная плата на ОДН за воду; 0.78руб/м2 – фактическая плата за домофон, 0.40руб/м2 – фактическая  плата за облуживание газового оборудования; 2.42руб/м2 – фактическая среднемесячная дополнительная плата за вывоз мусора.

    Тариф, который должен был действовать в 2019 году:

33.0+ 1.33+0.10 = 34.43 руб/м2

   Завышение тарифа составило: 39.58 – 34.43 = 5.16руб./м2, где 39.58 – фактически действующий в 2019 году среднемесячный тариф; 34.43 – тариф, утвержденный собранием собственников (с учетом ОДН).

Таким образом, по предварительным расчетам сумма необоснованно предъявленных к оплате денежных средств могла составить  в 2019 году для жителей дома:

        5.16 х 26050.9 х 12 =  1613071.7 рублей, где 5.16 руб/м2 – размер завышения тарифа, 26050.9 площадь жилых и нежилых помещений дома; 12- кол-во месяцев.

        Необходимо  иметь  в виду:  согласно, так называемой, неутвержденной  сметы в 2019 году в отличии 2018г. не планировались расходы на погашение задолженности ТГК-2, поэтому тариф должен быть уменьшен на сумму предусмотренных в нем затрат на эти цели.

Размер тарифа  на 2019 год  (без затрат на погашение задолженности):

      (10317.5 — 759.0)/26050.9/12 = 30.58 руб/м2,  где 30.58руб/м2 – размер тарифа на содержание без затрат на ОДН;  10317.5 – сумма затрат на содержание запланированная при утверждении тарифа; 759.0 – сумма затрат на погашение задолженности в 2018 году, предусмотренная в тарифе;

Среднемесячный тариф, который должен был применяться в 2019 году ( с учетом исключения из действующего тарифа затрат на погашение задолженности ТГК-2 и с  включением в него расходов по домофону и газовому хозяйству)

(30.58 руб/м2 + 0.78+0.40) +1.33 + 0.10  = 32.79 руб/м2 ,где 32.79 руб/м2 – фактический размер тарифа в 2019 году с учетом фактических затрат на ОДН ( без учета неправомерно включенных расходов на ОДН за тепло и дополнительной платы за вывоз мусора); 1.33руб/м2 – фактические среднемесячные расходы на ОДН по электроэнергии; 0.10 руб/м2 – фактические среднемесячные расходы на ОДН по воде; 0.78 руб/м2 – фактические среднемесячные расходы на обслуживание домофона; 0.40 – фактические среднемесячные затраты за обслуживание газового оборудования.

  Размер необоснованно выставленной суммы жителям МКД в 2019 мог составить:

      39.58 — 32.79 =6.79 руб/м2 , размер завышение тарифа.

       6.79 х 26050.9х12 = 2 122 627.33 руб.

Примечание: Указанная сумма может отличаться от реальной по причине влияния тех или факторов, например, размера задолженности и т.д. Однако сам факт наличия в так называемой смете строки расходов в размере 2 000 000 рублей , предназначаемых на выплату штрафов,пеней, госпошлин и др. расходов, говорит о том, что ТСЖ располагало свободными средствами и могло их направить на ремонтные работы и на компенсацию незаконных поборов.

       Таким образом, жители дома имеют полное право обратиться в правление за разъяснением проводимой им тарифной политики. Тем более, что на этот счет есть соответствующие разъяснения Государственной жилищной инспекции Архангельской области, которая согласилась с доводами незаконного взимания платежей сверх установленного тарифа, в частности, за вывоз мусора, тепловую энергию и газового хозяйства.

          Поинтересуйтесь, уважаемые члены ТСЖ, кто дал право руководству ТСЖ перекраивать смету доходов и расходов на 2019 год на свой лад, не согласовывая с собранием, планируя при этом затраты на выплату штрафов, пеней, неустоек  на сумму 2000000 рублей, т.е. больше,чем на текущий ремонт дома.  Дома, который требует ремонта.

      

Добавить комментарий