Алло, Инспекция, здесь опять нарушают!

 

     С 1 января 2020 года в Архангельской области началась так называемая мусорная реформа. Наш регион среди отстающих, в большинстве субъектов она стартовала ещё в прошлом году. За все коммунальные отходы теперь отвечает региональный оператор – фирма «Экоинтегратор».
Новый расчет ведется не от площади квартиры, а от количества прописанных человек. Плата составляет 120 рублей с человека. Объясняем, откуда взялась эта сумма. Она завязана на тариф, на вывоз ТКО, который определило Агентство по тарифам и ценам. В Архангельской области он составляет 579,54 рублей за кубометр. В декабре 2019 года губернатор Поморья Игорь Орлов заявил, что плата с населения должна быть не выше 120 рубелей с человека. После этого депутаты Архоблсобрания установили льготный тариф для всего населения региона, другими словами приняли решение о софинансировании. Для этого из областного бюджета было выделено 100 миллионов рублей. В итоге тариф составил 520 рублей с кубометра.

Как сообщило News29.ru ,сама плата рассчитывается следующим образом: 520 (тариф за кубометр) * 2,77 (норматив в год)/12 (месяцев) = 120 рублей.

Вывоз мусора теперь выносится в Управляющих организациях в квитанции в отдельную строку. Жителям нашего дома, как вы уже успели заметить, плата за мусор значится в Едином платежном документе (вместе с платой за воду), который формирует Центр расчетов.

     Плата за эту услугу должна быть исключена из строки «Содержание и ремонт жилого помещения». ТСЖ «Тимме 2»  обязано было сделать это сразу же с момента вступления в регионе новых правил утилизации ТКО.

    ВАЖНО ЗНАТЬ! В соответствии с п. 8.1. ст. 23 ФЗ 458 от 29.12.2014 (ред. от 03.04.2018) «О внесении изменений в ФЗ «Об отходах производства и потребления» при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации ТКО исключается из платы за содержание жилья начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор.

     Согласно разъяснениям Министерства строительства и ЖКХ, никаких общедомовых собраний собственников на этот счет проводить не нужно. Размер платы по строке «Содержание и текущий ремонт жилья» должен быть уменьшен ровно на ту составляющую платежа, которая тратилась ТСЖ на самостоятельный вывоз мусора.

Более того, руководство ТСЖ обязано было предупредить собственников об изменении платы за услугу. Причем не позднее, чем за 10 дней до того, как изменения вступили в силу. Также по требованию жильцов руководство ТСЖ  обязано представить документы, обосновывающие новый размер платы на содержание.

  Одновременно сообщаем, что в течение 2018-2019 г.г. руководство ТСЖ «Тимме 2» незаконно выставляло жителям дома дополнительные платежи (сверх утвержденного собранием тарифа) ОДН за тепло, ТО ВДГО и вывоз мусора. Нарушение заключалось в том, что плата на ОДН за тепло законом не предусмотрена, ТО ВДГО должно было быть в составе тарифа, а плата за вывоз мусора в 2019 году уже была предусмотрена в тарифе. После вмешательства жилищной инспекции с 01.01.2020 года руководство ТСЖ молча убрало их из платежек, оставив плату за электроэнергию и воду. И ввело новый несогласованный с собранием платеж – плату за подогрев воды.

Как мы отметили тариф до 01.01.2020 года должен был составлять 33.0 руб/м2. С  01.01.2020 года он должен быть уменьшен на сумму расходов заложенных на вывоз мусора. Расчет нового тарифа должен выглядеть примерно так:

660000/26050.9/12 = 2.1 , где 660000 руб. – расходы по смете на вывоз мусора, утвержденные собранием; 26050,9м2 – площадь жилых и нежилых помещений дома; 2.11 руб/м2 – размер платы с м2 на вывоз мусора, утвержденный собранием в составе тарифа (33.0 руб/м2).

   Размер тарифа на содержание имущества дома с 01.01.2020 года:

33.0руб/м2 – 2.1 руб/м2 = 30.9 руб./м2 ,где 30.9 или 31.0 руб/м2 — новый тариф, который должен был действовать с началом работы оператора по вывозу мусора (Экоинтегратор).

   Если вы получили в январе и феврале т.г. от оператора счет на  оплату за ТКО (твердые коммунальные отходы), а строка за содержание жилья не изменилась, т.е. тариф не был уменьшен до 31.0 руб/м2. первым делом необходимо подать в правление ТСЖ претензию о производстве перерасчетов за указанные месяцы. Не забывайте указать в заявлении просьбу о перерасчете незаконно взысканных в 2018-2019г.г. сумм за ОДН по теплу, ТО ВДГО и вывоз мусора. 

      А если руководство ТСЖ никак не отреагирует на вашу жалобу и не сделает перерасчет, смело пишите в Госжилинспекцию. Мало того, что все пересчитают, еще и штраф вам заплатят за неверные начисления. Размер штрафа составит 50% от неверно начисленной суммы.

     Согласно изменениям, внесенным в Правила осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденные Постановлением Правительства №416, срок ответа на жалобу в ТСЖ составляет три дня.   

     Сразу предупреждаем о «подводных камнях»: в нарушении закона в 2019 году руководство ТСЖ не утвердило на собрании смету доходов и расходов, потому сверстало ее по своим понятиям. В пределах утвержденного тарифа перетасовали статьи затрат, уменьшив статью расходов на текущий ремонт, увеличили статью  по штрафам и пеням, увеличили себе зарплату, а статью «вывоз мусора» вообще выкинули из сметы. При этом «изобретатели» не учли, что мусор- то вывозился, значит и статья затрат должна быть, которая должна была исчезнуть только с 01.01.2020г. , т.е. с началом работы оператора. Любые отговорки о невозможности делать перерасчет в связи с отсутствием в 2019 году в смете строки «вывоз мусора» не основаны на законе. 

 

Добавить комментарий