Предписание

   Предлагаем Вашему вниманию копию предписания, выписанного в ходе проверки заявления собственников кв.№25 Государственной жилищной инспекцией, по факту нарушений относительно незаконного выставления счета (сверх установленного тарифа) за вывоз мусора, оплату ОДН (общедомовых нужд) по теплу, а также за обслуживание газового оборудования. Для сведения жителей сообщаем: в настоящее время работниками жилищной инспекции проводится проверка по факту игнорирования руководством ТСЖ требований в части уменьшения размера утвержденного тарифа (за январь, февраль 2020 года) на величину заложенных в нем затрат на вывоз мусора. Требование закона связано с началом работы (с 01.01.2020г.) оператора по вывозу мусора и выставление отдельных счетов.

      Результаты данной работы будут доведены до сведения жителей дополнительно.

 

Копия

ПРАВИТЕЛЬСТВО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРЕДПИСАНИЕ

об устранении выявленных нарушений 

«22» января 2020 года                                                                                            № ОК-02/07-06/4

г. Архангельск

         Государственный жилищный инспектор Правдина Елена Александровна, заместитель начальника отдела контроля соблюдения порядка расчета и взимания платежей и надзора за управлением многоквартирными домами, рассмотрев акт проверки № ОК-02/07-01/26 от 22.01.2020 в отношении юридического лица: Товарищества собственников жилья «Тимме,2» (ТСЖ «Тимме,2»

а) юридический адрес: 163060, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Тимме Я, д. 2;

б) почтовый адрес: 163060, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Тимме Я, д. 2;

в) ОГРН, ИНН, КПП: 1052901192618, 2901141089, 290101001;

г) банковские реквизиты

установил:

Управление многоквартирным домом № 2 по ул. Тимме в г. Архангельске осуществляет ТСЖ «Тимме,2».

  1. В части платы по строке «ОДН вывоз мусора» платежных документов, выставленных потребителю, проживающему в квартире № 25 указанного дома в проверяемый период с января по ноябрь 2019 года, по результатам проверки в действиях ТСЖ «Тимме,2» выявлены нарушения требований действующего законодательства.

Согласно протоколу № 9 общего собрания собственников помещений дома, проведенного в период с 13.04.2018 по 20.04.2018, собственниками принято решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт жилья с 01.05.2018 в размере 33 руб. с 1 кв. м в месяц.

Согласно требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в проверяемый период работы по вывозу твердых бытовых отходов включены в состав обязательных работ по содержанию общего имущества. Таким образом, плата за услуги по вывозу твердых бытовых отходов включается в состав платы за содержание жилья, размер которой утвержден общим собранием собственников.

Решений собственников об установлении дополнительной платы по строке «ОДН вывоз мусора» в материалы проверки не представлено.

В проверяемый период ТСЖ «Тимме,2» выставило в платежных документах по квартире № 25 указанного дома плату по строке «ОДН вывоз мусора» в следующем размере:

Период Выставлена плата по строке
«ОДН вывоз мусора», руб.
январь 2019 143,87
февраль 2019 146,39
март 2019 146,39
апрель 2019 146,39
май 2019 146,39
июнь 2019 146,39
июль 2019 159,64
август 2019 159,64
сентябрь 2019 159,64
октябрь 2019 159,64
ноябрь 2019 159,64
Всего за проверяемый период 1674,02

Таким образом, действия ТСЖ «Тимме,2» по выставлению потребителю платы по строке «ОДН вывоз мусора» в период с января по ноябрь 2019 года в размере 1674,02 руб. противоречат требованиям действующего законодательства.

2 В части платы по строке «ОДН тепловая энергия» платежных документов, выставленных потребителю, проживающему в квартире № 25 указанного дома в проверяемый период с января по ноябрь 2019 года, по результатам проверки в действиях ТСЖ «Тимме,2» выявлены нарушения требований действующего законодательства.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176‑ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01 января 2017 года.

Действующим законодательством не предусмотрено внесение потребителями платы за тепловую энергию на содержание общего имущества многоквартирного дома. Плата за отопление помещений общего имущества вносится потребителями в составе платы за коммунальную услугу по отоплению.

В проверяемый период ТСЖ «Тимме,2» выставило в платежных документах по квартире № 25 указанного дома плату по строке «ОДН тепловая энергия» в следующем размере:

Период Выставлена плата по строке
«ОДН тепловая энергия», руб.
январь 2019 29,66
февраль 2019 30,29
март 2019 30,92
апрель 2019 27,76
май 2019 27,76
июнь 2019 30,29
июль 2019 0
август 2019 311,71
сентябрь 2019 363,46
октябрь 2019 291,52
ноябрь 2019 14,51
Всего за проверяемый период 1157,88

 

Таким образом, действия ТСЖ «Тимме,2» по выставлению потребителю платы по строке «ОДН тепловая энергия» в период с января по ноябрь 2019 года в размере 1157,88 руб. противоречат требованиям действующего законодательства.

  1. В части платы по строке «ОДН электрическая энергия» платежных документов, выставленных потребителю, проживающему в квартире № 25 указанного дома в проверяемый период с января по ноябрь 2019 года, по результатам проверки в действиях ТСЖ «Тимме,2» выявлены нарушения требований действующего законодательства.

Согласно протоколу № 8 общего собрания собственников помещений дома, проведенного в период с 10.05.2017 по 12.05.2018, собственниками принято решение о платежах за общедомовые нужды по счетам ресурсоснабжающих организаций.

Указанное решение не отменено, соответственно, подлежит исполнению. При определении размера платы по строке «ОДН электрическая энергия» ТСЖ «Тимме,2» руководствовалось указанным решением собственников, однако плата за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества дома, в проверяемый период распределена только между собственниками жилых помещений дома, тогда как согласно статьям 30, 36, 37 собственники всех помещений дома (в том числе нежилых) обязаны нести бремя содержания общего имущества пропорционально площадям принадлежащих им помещений.

Сведения о размере платы по статье «ОДН электрическая энергия», начисленной ТСЖ «Тимме,2», и платы, подлежащей выставлению с учетом данных технических паспортов на дом, приведены в таблице:

Период Сумма платы за электроэнергию в адрес РСО, распределяемая ТСЖ между потребителями, руб. Используемая ТСЖ площадь помещения для распределения, кв. м Площадь квартиры № 25,
кв. м
Выставлено потребителю, руб. Общая площадь жилых и нежилых помещений дома согласно техпаспортам, кв. м Плата, подлежащая выставлению по квартире № 25, руб. Обсчет потребителя, руб.
январь 2019 46896,13 25653,1 63,1 115,47 26050,9 113,59 1,88
февраль 2019 0 25653,1 63,1 0 26050,9 0,00 0,00
март 2019 119848,35 25653,1 63,1 294,68 26050,9 290,29 4,39
апрель 2019 72349,08 25653,1 63,1 177,94 26050,9 175,24 2,70
май 2019 58859,6 25653,1 63,1 144,5 26050,9 142,57 1,93
июнь 2019 10742,75 25653,1 63,1 26,5 26050,9 26,02 0,48
июль 2019 33271 25653,1 63,1 81,4 26050,9 80,59 0,81
август 2019 9152,24 25653,1 63,1 54,9 26050,9 22,17 32,73
сентябрь 2019 16314,95 25653,1 63,1 40,38 26050,9 39,52 0,86
октябрь 2019 15843,59 25653,1 63,1 39,12 26050,9 38,38 0,74
ноябрь 2019 5815,4 25653,1 63,1 14,51 26050,9 14,09 0,42
Всего 46,95

 

Таким образом, ТСЖ «Тимме,2» допущено нарушение требований законодательства при определении размера платы по строке «ОДН электрическая энергия».

  1. В части платы по строке «ТО ВДГО» платежных документов, выставленных потребителю, проживающему в квартире № 25 указанного дома в проверяемый период с января по ноябрь 2019 года, по результатам проверки в действиях ТСЖ «Тимме,2» выявлены нарушения требований действующего законодательства.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа (пункт 5 Правил № 491).

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, является существенным условием договора управления и должен быть не менее установленного Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень).

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, плата за услуги по обслуживанию внутридомового газового оборудования включается в состав платы за содержание жилья, размер которой утвержден общим собранием собственников.

Решений собственников об установлении дополнительной платы по строке «ТО ВДГО» в материалы проверки не представлено.

В проверяемый период ТСЖ «Тимме,2» выставило в платежных документах по квартире № 25 указанного дома плату по строке «ТО ВДГО» в следующем размере:

Период Выставлена плата по строке
«ТО ВДГО», руб.
январь 2019 24,61
февраль 2019 25,24
март 2019 25,24
апрель 2019 25,24
май 2019 25,24
июнь 2019 25,24
июль 2019 25,24
август 2019 25,24
сентябрь 2019 25,24
октябрь 2019 25,24
ноябрь 2019 25,24
Всего за проверяемый период 277,01

Таким образом, действия ТСЖ «Тимме,2» по выставлению потребителю платы по строке «ТО ВДГО» в период с января по ноябрь 2019 года в размере 277,01 руб. противоречат требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 17 Федерального закона от 16 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»,

предписываю:

юридическому лицу Товариществу собственников жилья «Тимме,2» (ТСЖ «Тимме,2»)

а) юридический адрес: 163060, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Тимме Я, д. 2;

б) почтовый адрес: 163060, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Тимме Я, д. 2;

в) ОГРН, ИНН, КПП: 1052901192618, 2901141089, 290101001;

  1. В срок до 15 мая 2020 года произвести перерасчет платы по статьям «ОДН вывоз мусора», «ОДН тепловая энергия», «ОДН электрическая энергия», «ТО ВДГО», выставленной потребителю, проживающему в квартире № 25 в многоквартирном доме № 2 по ул. Тимме в г. Архангельске, в платежных документах за период с января по ноябрь 2019 года, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.
  2. Представить в государственную жилищную инспекцию Архангельской области в течение трех рабочих дней с даты исполнения настоящего предписания отчет об исполнении предписания с приложением копий подтверждающих платежных документов.
  3. Невыполнение в установленный срок законного предписания органа (должностного лица), осуществляющего государственный контроль (надзор), об устранении нарушений законодательства является административным правонарушением, предусмотренным частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Добавить комментарий

Закрыть меню
Яндекс.Метрика