Спрашивали — отвечаем

 

К нам обратился житель нашего дома Александр с вопросом: прочитал на доске информацию о том, что в 2018 году ТСЖ перечислило в адрес ТГК-2 более 950 тыс.рублей в качестве погашения долга. Может я что не так понял, но ведь в 2018 году жители платили за полученное тепло напрямую ТГК-2 без участия ТСЖ. Откуда же взялись у ТСЖ эти долги и почему они были заложены в тариф 2018 года?  

    Все правильно поняли. Согласно отчетным данным, размешенным на стенде в октябре 2019 года, 952,6 (в т.ч. пени 21.7) тыс.рублей значится в качестве суммы перечисленной в ТГК-2 за поставленные услуги. Судя по смете, утвержденной в мае 2018 года, изначально планировалось направить на эти цели 759 тыс.руб. Откуда взялась эта сумма? Как известно, до сентября 2017 года расчеты с ТГК-2 велись через ТСЖ. Жители перечисляли деньги на р/сч. ТСЖ, а то в свою очередь перенаправляло их в адрес ТГК -2.

     С мая по август 2017г. (в бытность уже нового председателя) добросовестные жители исправно перечисляли полагающиеся суммы в адрес ТСЖ, а то по каким-то причинам не перечисляло их в адрес ТГК-2 или перечисляло, но не полностью. Скорее всего   новоиспеченный председатель правления по привычке гасил старые долги, возникшие по вине сбежавшего Багринявцева, а текущие платежи придерживал на неопределенное время. Надеемся, что когда-нибудь наш, так называемый ревизор, проснется наконец и прояснит обстановку.  

       А, вот в ТГК-2 никогда не спят и денежки считать умеют. Они не стали ждать и уже 25.09.2017г. на заседании Архангельского арбитражного суда (дело № АО5-10710/2017) было решено взыскать с ТСЖ в пользу ТГК-2 895437=41 рублей в качестве погашения долга за май 2017г. + 19909 руб. госпошлины; 25.10.2017г. (дело №АО5-12073) было присуждено к взысканию за июнь 2017года еще 464754=57 руб. + 12295 руб. госпошлины; 02.03.2018 года суд присудил (№ дела А05-240/2018) за июль- август еще 458910=63 рублей +12178 рублей.

       За короткий промежуток времени суд обязал ТСЖ перечислить в адрес ТГК-2 более 1829.1тыс.рублей долга + 44382 руб. госпошлины и это без учета суммы банковского процента.

       Как мы знаем, правление ТСЖ в нарушении требований закона не отчиталось о своей работе за 2018 года, не было отчета и об использовании денежных средств жителей дома, поэтому трудно сказать однозначно кто виновен в сложившейся обстановке: старое или новое правление. Председатель правления склонен считать, что виноваты не плательщики, хотя по его же отчетным данным сумма задолженности в 2018 году снизилась на 256 тыс.рублей. Однако, как уже повелось, больше всех пострадали добросовестные плательщики, которые из месяца в месяц исправно платили согласно выставленным счетам, прежде всего, за поставленное тепло.

       Ничего не подозревающие собственники при утверждении сметы доходов и расходов на 2018 года не обратили внимание, что смета состояла из трех частей:    содержание   АУП(административно-управленческие расходы) – 9558.9 тыс.рублей, расходы на ОДН( общедомовые нужды) – 1104 тыс.рублей и погашение задолженности – 759.0 тыс.рублей. Всего по смете были утверждены расходы на общую сумму 11421.9 тыс.рублей. Однако, в расчет размера тарифа брались только две суммы: 9558.9 и 759. Размер утвержденного на 2018 год тарифа составил 33.0 руб/м2 (9558.9 + 759) /26050.9/12. Сумма 1104 тыс.рублей не попала в перечень затрат на содержание имущества дома, поэтому в расчеты не вошла. В квитанциях на оплату содержания имущества расходы на ОДН выставлялись сверх утвержденного тарифа. При этом в течение 2018 – 2019г.г. жителям дома были незаконно выставлены счета на ОДН по теплу (затраты не предусмотрены законом) и затраты на обслуживание газового хозяйства (должны входить в тариф), в 2019 году к незаконным платежам прибавились платежи по вывозу мусора (указанные затраты уже были предусмотрены в тарифе).    

       Как мы помним на погашение задолженности было направлено 952.6 т. рублей, т.е. больше запланированной на 193.6 т.руб. Недостающая сумма могла быть изыскана за счет доходов от сдачи в аренду имущества (315.3т. руб.), за счет недоиспользованных средств, предназначаемых на текущий ремонт (план 2742.8; факт 1400,6) и др. источников.

       Следует отметить, что использование денежных средств, полученных от аренды имущества, производились и производится В ТСЖ с нарушением закона, в частности, п.4 ст.146 ЖК РФ. Согласно требований указанной статьи расходование денежных средств, полученных от хозяйственной деятельности, принимается по решению не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Такого количества голосов собрание не имело с начала образования ТСЖ.

        Таким образом, жители дома исправно платившие в мае-августе 2017 года плату за поставленное им тепло вынуждены были в течение 2018 года по установившей традиции оплачивать квитанции за себя и того парня, наделавшего долгов за отопление, да еще и с превышением утвержденного тарифа.

        

Добавить комментарий