Некомпетентные ответы на неудобные вопросы.

Уважаемые члены ТСЖ «Тимме 2», жители дома!

В марте месяце т.г. на странице сайта инициативной группы мы разместили статью «Вода камень точит». Цель размещения данной статьи: привлечь внимание руководства ТСЖ, его правления, а также работников жилищной инспекции к некачественному предоставлению услуг, связанных с предоставлением тепла, в частности, жителям 1 подъезда. Поводом для размещения указанной статьи явились формальные акты работников жилищной инспекции. В своей статье мы указали фамилии работников, которые с упорным постоянством раз за разом утверждали, что неисправностей межпанельных швов не обнаружено. Представленные нами фотоматериалы о протечке межпанельных швов и плесенью в углах их не убедили.

Сегодня мы размещаем очередные свежие фотоматериалы о проникновении воды через межпанельные швы на лестничные площадки и не только на лестничные площадки. Делать это будем до тех пор, пока не проснутся те, кто по роду своей деятельности обязаны, не только контролировать состояние имущества жителей, но и принимать действенные меры по его сохранению.

 

 

В связи с отсутствием утвержденной собранием сметы доходов и расходов,  планов ремонтных работ, отчетов о результатах работы правления и отчетов о направлениях использования денег жителей дома, а также в связи с продолжающимися  незаконными поборами , мы вынуждены были , руководствуясь п.40 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 запросить у правления следующую информацию:

    1. Согласно, так называемому, плану текущего ремонта на 2018 год на ремонтные работы было запланировано 2742.8 тыс. рублей, в том числе на ремонт межпанельных швов 400 тыс. рублей. Согласно отчетных данных выполнено ремонтных работ на сумму 1400.59 тыс. рублей.

ВОПРОСЫ:

1.1.На какую сумму и конкретно в каких подъездах были выполнены ремонтные работы по ремонту межпанельных швов в 2018 году?

1.2.Причины выполнения плана всех ремонтных работ всего на 51%?

2.Согласно, неутвержденному собранием плану текущего ремонта на 2019 год на ремонтные работы было запланированы 1787.3 тыс.рублей, в том числе на ремонт межпанельных швов 200 тыс.рублей.

ВОПРОСЫ:

2.1.На какую сумму и конкретно в каких подъездах были выполнены ремонтные работы по ремонту межпанельных швов в 2019 году?

2.2. Причины уменьшения по сравнению с 2018 годом плановой суммы ремонтных работ почти на 50%?

 2.3. Кто конкретно (правление, председатель) принимал решение об уменьшение (по сравнению с 2018 годом) плановой суммы ремонтных работ, имея при этом дополнительные доходы от не законных поборов, связанных с установлением дополнительной платы за вывоз мусора, платы за тепло и т.п.?

 2.4.По какому принципу производился ремонт швов в 2020 году в районе 1 подъезда и будет ли он продолжен в ближайшее время? Или он закончился по усмотрению председателя на отдельно взятой квартире на 9 этаже?

 2.5.Будут ли производится работы по ремонту межпанельных швов и окон в районах всех лифтовых площадок 1 подъезда, о течи которых руководство ТСЖ информировалось, начиная с 2013 года (с момента образования течи по причине вскрытия старых швов)?

  2.6. Есть ли на 2020 год план текущих ремонтных работ и кто его утверждал?

 2.7. Какая сумма предусмотрена планом (если он есть) на 2020 год, в том числе на ремонт межпанельных швов и замену стояков?

   3.Согласно утвержденному в 2018 году тарифу (33.0руб/м2) в его структуре была предусмотрена сумма в размере 759.0 тыс.рублей на погашение долга ТГК-2, что составляет 2.43 руб/м2. или 7.3% от утвержденного тарифа. В 2019 году погашение долга ТГК-2 не производилось. Высвободившаяся сумма, ранее заложенная в тариф, была перераспределена (с нарушением закона) в том числе на повышение ЗП АУП. Большая часть перераспределенной суммы попала в статью затрат «прочие расходы» (выплаты штрафов, пени, неустоек, ущерба и иные расходы).

      ВОПРОСЫ:

3.1.Кто конкретно принял решение перенаправить высвободившуюся сумму в статью. «прочие расходы», а не на текущий ремонт?

3.2. Какую фактическую долю затрат составили в статье «прочие расходы» штрафы, пени, неустойки и т.д.?

3.3.Какие кроме указанных в п.4.2 расходы были профинансированы в 2019 году за счет данной статьи, размер которой согласно недействительной сметы (принятой с нарушением закона) составлял 2.0 млн.рублей?

   4.В течении 10 последних лет, несмотря на неоднократные обращения жителей 1 подъезда, ТСЖ не обеспечивает надлежащее качество услуги, в частности, услуги по обеспечению теплом. Так, в январе 2020 года температура в помещениях опускалась до +15 градусов, а температура воды в батареях находилась в течении всей зимы + 25..+ 34 градуса, тогда как  согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 на должна соответствовать +70 ..+77 ( +54 в обратке).

Причины низкой температуры теплоносителя: изношенность труб, низкое давление, нарушение жителями подъезда схемы подачи тепла (переделка системы подачи тепла в связи с низкими параметрами теплоносителя) и т.д.

      ВОПРОСЫ:

 4.1. Планируется ли в текущем году замена изношенных труб, срок эксплуатации которых превысил нормы в 2 раза?

 4.2.  По какому принципу в ТСЖ происходит замена стояков? Согласно нормативным документам, предусматривающим своевременный осмотр и замену стояков, учитывая при этом очередность, исходя из срока ввода в эксплуатацию, или по принципу «пока не появиться течь»?

    5.По имеющейся у нас информации согласно условий договора, заключенному с ООО «Спецавтохозяйство по уборке города» в 2019 году было вывезено 293,472 тонны (2190.048 м2) отходов. Выставленная ООО «Спецавтохозяйство по уборке города» сумма в размере 746369,64 (в т.ч. НДС 20%) была оплачена ТСЖ в полном объеме. Согласно действующему в 2019 тарифу, утвержденного собранием, в его структуре было предусмотрено 660 тыс.рублей на вывоз отходов или 2.11 руб/м2. В процессе незаконного (без утверждения собрания) перераспределения сумм статей затрат из сметы исчезла статья «вывоз мусора», хотя, как отмечалось выше, в действующем тарифе данная статья была предусмотрена и мусор, согласно заключенному договору, вывозился.

Кроме того, в нарушении закона в течении в 2019 года жителям выставлялась дополнительная сумма (сверх тарифа) на вывоз мусора порядка 756 тыс. рублей, которая должна быть возвращена жителям дома. В результате незаконных действий, связанных с манипулированием статьей «вывоз мусора» жители дома не только понесли в 2019 году дополнительные расходы, связанные с дополнительной платой за вывоз мусора, но и лишились права предоставленного законом по уменьшению суммы действующего тарифа на величину заложенного в нем затрат на эти цели.

             ВОПРОСЫ:

5.1.На каком основании и кто конкретно принял решение в нарушении закона (без решения собрания) по установлению дополнительной к действующему тарифу платы за вывоз мусора в 2019 году?

5.2.На каком основание бухгалтерия ТСЖ производила в 2019 году оплату услуг и делала соответствующие проводки, если в смете доходов и расходов отсутствовала статья затрат на эти цели?

5.3. На каком основании бухгалтерия ТСЖ распоряжалась и продолжает распоряжаться денежными средствами жителей, не имея утвержденной собранием сметы? 

5.4.Когда бухгалтерия ТСЖ намерена выполнить, требования, предусмотренные частью 8.1 статьи 23 Федерального закона N 458-ФЗ, которой установлено, что при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО?

5.5. Когда наконец приступит к своим обязанностям «навязанный» руководством ТСЖ, так называемый, ревизор?

5.6. Когда и где можно ознакомиться с отчетными показателями 2019 года?

    6.Согласно п.7 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. домофон (автоматически запирающееся устройство) должен входить в перечень общего имущества, а плата за его обслуживание в тариф на содержание имущества. Как следует из сообщения ТСЖ, представленного в ГЖИ, домофон не включен в перечень общего имущества. По этой причине, как явствует из разъяснений ГЖИ плата за обслуживание домофона берется сверх утвержденного тарифа на содержание.

Вместе с тем, согласно определению Верховного Суда Российской Федерации № 304-ЭС19-11916 от 24.09.2019г. о признании законными действия ГЖИ Тюменской области при составлении акта и выдачи предписания в части внесения в платежный документ платы за обслуживание домофона без разрешения общего собрания собственников помещений МКД, а также писем Министерства регионального развития РФ от 27 апреля 2011 года N 8055-14/ИБ-ОГ и Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04,включение платежный документ платы за обслуживание домофона без решения общего собрания собственником является нарушением, с наступлением последствий для ТСЖ, связанный с перерасчетом незаконно начисленных денежных средств.

           ВОПРОСЫ:

6.1. Было ли решение общего собрания собственников (№ протокола и дата) о включение платы за обслуживание домофона в платежный документ на содержание МКД сверх утвержденного тарифа?

6.2. Когда и кто конкретно принимал решение об очередном повышении платы за обслуживание домофона?

Комментарий

   Как и следовало было ожидать ничего вразумительного мы на свои вопросы не получили. Нас поразила некомпетентность и даже откровенная ложь руководства ТСЖ в части вопросов использования денежных средств жителей дома.

    В следующей своей статье мы обязательно ознакомим Вас с полученным нами ответом и сделаем подробный комментарий к нему.

                        (продолжение следует)

Добавить комментарий