Обращение

   Уважаемые члены товарищества собственников жилья «Тимме 2, жители дома! 

   17 июля 2020 года на дверях подъездов дома были размещены уведомления о том, что с 17 июля по 31 августа 2020 года состоится общее собрание собственников помещений ТСЖ «Тимме 2» в заочной форме со следующей повесткой собрания:

  • 1.Выборы председателя и секретаря собрания.
  • 2.Избрание членов счетной комиссии общего собрания.
  • 3.Утвердить отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2019 год.
  • 4.Утвердить смету на 2020 год.
  • 5.Перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, согласно федерального закона от 03.04.2018 года № 59-ФЗ с 01.11.2020 года.
  • 6.Утвердить оплату проезда к месту отдыха работников ТСЖ 1 раз в 2 года, согласно ч.1 ст.287, ч. 1 ст.325 ТК РФ.
  • 7.Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт, согласно сметы на 2020 год.

       Считаем своим долгом сообщить Вам, что по сложившейся традиции организаторы собрания намерены провести его с нарушениями прав жителей дома.

      В, частности, согласно положений Жилищного кодекса РФ собрания могут проводятся в нескольких формах:

  • очное (совместное присутствие);
  • заочное опросным путем (собственники заполняют и сдают бюллетени);
  •  очно-заочное;
  •  заочное с использованием системы (онлайн-голосование).

      Согласно ч. 1. ст. 47 Жилищного кодекса, в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем). Одним словом, собрание можно проводить в заочной форме только при условии, если проведено очное собрание и на нем отсутствовал кворум. Данная норма закона закреплена в том числе в пункте 12.7 Устава ТСЖ «Тимме 2». Не соблюдение этих условий влекут признание решений собрания недействительными.

     Вместе с тем, организаторы собрания имели возможность провести очно-заочное голосования, но они решили идти по пути нарушения закона, взяв на себя ответственность за последствия проведения неправомерного собрания.

     Обратите внимание на повестку собрания. В нем отсутствуют вопросы, касающиеся выборов правления, председателя правления и ревизора. Между тем, согласно п.2 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Как мы помним нынешнее бездействующее правление было избрано 10 мая 2017 года, следовательно, срок полномочий правления закончился еще в мае 2019 года. Председатель правления является членом правления, следовательно, он также не может исполнять свои функции в связи с истечением полномочий правления. Его полномочия на право действия без выдачи доверенности, закрепленные в реестре, истекли. Продлить их может согласно положений Устава только общее собрание собственников. Руководитель любого учреждения с истекшим сроком полномочий лишается права распоряжаться финансовыми средствами и заключать договора, в том числе трудовые.

    Все мы помним, как в 2017 году был избран нынешний состав правления и его председатель. Многие порядочные члены ТСЖ не приняли участие в «цирковом представлении», устроенном женой бывшего председателя, завхозом и другими «специалистами» по фальсификации итогов выборов. Сам же бывший не счел нужным даже присутствовать в этом балагане. Никто не верил, что в тесной комнатушке можно провести очное собрание. А они сумели. Самое смешное то, что все эти организаторы собрания тогда хором доказывали, что это и есть настоящее очное собрание. Мы обязательно разместим видео о том, так называемом очном собрании, позволившим бывшему председателю не отчитываться о своей работе.  

   Уверовав в свою вседозволенность, организаторы вообще решили не проводить общего собрания собственников. Заработную плату получали исправно, а отчитаться о своей работе, как это требует закон, не хотят. Им так удобно. Просто они боятся встречи с жителями дома, боятся вопросов. А вопросов накопилось много. Правление не работало. Смета и план работ на 2019 год правлением не рассматривались и собранием не утверждались. Отчет о исполнении сметы 2018 года и плана текущего ремонта за 2018 год не производился. Вместо отчета о работе правления и направлениях использования денежных средств жителей, как это предусмотрено в жилищном кодексе, нам опять предлагают утвердить ничего не значащий пресловутый отчет финансово-хозяйственной деятельности. Пресловутый, потому он не имеет ничего общего с отчетом о работе правления.

      Посмотрите внимательно на эти жалкие документы, которые нам предлагают утвердить. Утверждаемые сметы и планы ремонтных работ никогда в ТСЖ не были подкреплены соответствующими расчетами. Все делается «наобум». Классический тому пример, в смете доходов и расходов на 2019 года, которая не была утверждена в установленном порядке собранием собственников, значиться сумма в размере 2.0 млн. рублей, которую планировалось направить на выплату штрафов, пеней, неустоек и т.д. Всем же понятно, что в последствии эта сумма молча будет растащена на другие цели, определяемые председателем. Согласно отчетным данным часть денег было перенаправлено (874тыс.рублей) на текущий ремонт, а остальные растворились по остальным статьям не указанных в смете (канцтовары, почтовые и транспортные расходы, спецодежда, экспертиза ВДГО и т.д.). Никто не против перенаправления денег на текущий ремонт, но почему на рассмотрение собрания не представлен отчет об их использовании денег на эти цели. Почему деньги перенаправлялись в том числе и на цели, требующие согласия собственников. В повестке собрания стоит вопрос об оплате к месту проезда от отдыха и обратно, однако без получения согласия на эти цели 2019 году уже было незаконно направлено 68316 рублей. За счет жителей дома оплачивается обучение работников конторы. Так, в 2019 году на эти цели было израсходовано 45990 руб., в 2018 году – 47432 рубля. Не ТСЖ, а учебный комбинат по ликбезу.

      Мы не случайно затронули вопрос о непрозрачности расходования денег жителей. Отсутствие действенного контроля, прежде всего со стороны ревизора, порождает желание руководство ТСЖ повысит свое материальное состояние. Никто из жителей не знает размер заработной платы нелегитимного председателя правления. Между тем, согласно ст.145 ЖК РФ, вознаграждение председателю должно определять собрание собственников. На этот счет есть определение Верховного суда РФ №84-КА19-1 от 25.05.2019г., которое гласит о том, что председатель правления ТСЖ должен состоять с ТСЖ в трудовых отношениях, члены которого должны определять ему размер вознаграждения.

    Необходимо отметить, что в независимости от состояния дел в ТСЖ работники конторы не бедствуют и продолжают сами себя стимулировать. В 2018 году на АУП было израсходовано 1 331 520 руб., в 2019 году уже 1 557 307 руб. Рост на 17% или на 225 786 руб. Нетрудно подсчитать средний уровень заработной платы неутомимых тружеников. И это не все. В 2018 году отчисления на их зарплату составили 268 520 руб., а в 2019 году уже 476 346 руб.  Рост на 77,3 % или на 207 826 руб. Всего на содержание АУП (вместе с отчислениями) было направлено 2 033 553 рублей или 19.4% доходов, запланированных по смете. При этом эти труженики работают с сокращенным рабочим днем, при отсутствии утвержденного собранием штатного расписания и без правил внутреннего трудового распорядка дня.

      Особое внимание заслуживает вопрос текущего ремонта. В нарушение закона в ТСЖ отсутствует минимальный перечень услуг и работ, который является основой для составления текущего плана ремонтных работ. Он, как и сметы тоже составляется от «фонаря». Никто и никогда их толком не обсчитывал. Загляните в любой, так называемый, план. В них Вы не найдете перечня мелких работ. Счет идет на сотни тысяч. Сотня туда, сотня сюда. Подумаешь, ошиблись чуть-чуть. На этот счет под планом стоит уже ставшей знаменитой сноска, «планы текущего ремонта могут корректироваться в зависимости сложившихся обстоятельств, в зависимости от оплаты населения по статье «содержание и текущий ремонт». В 2018 году было запланировано доходов на сумму 11.5млн.рублей, фактически получено 11.5млн.рублей, в 2019 году запланировано 10.5млн.рублей, получено 10.4млн.рублей.  О каких корректировках может идти речь, если планы по общим доходам регулярно выполнялись, более того казна регулярно пополняется за счет необоснованных поборов. Только в 2019 году жителям дома было незаконно выставлено сверх утвержденного тарифа более 1 618 тыс. руб., в том числе около 765тыс.рублей за вывоз мусора. Приплюсуйте сюда 527 тыс. рублей за 2018 год. При этом нам говорят денег на ремонт текущих швов нет. Во всем, дескать виноваты неплательщики, хотя по отчетным данным задолженность в течение года снижалась, а планы по доходам выполнялись. 

 Третий год подряд на устройства водомерных узлов направляется по 400тыс.рублей. Возникает закономерный вопрос: когда же наконец закончится устройство этих водомерных узлов и сколько еще потребуется денег на эти цели?

   Ни на каких стендах, к которым нас отсылают, Вы не найдете ответа на вопрос сколько денег потрачено на ремонт крыши 2-3 подъезда в 2018 году. Сметой было предусмотрено 700 тыс. рублей. Мы не случайно заостряем на этом внимание, потому как речь идет о ремонте, а не о замене покрытия. Не кажется ли Вам, что эта цифра взята «с потолка». Согласно, так называемого плана, на подготовку тепловых узлов ежегодно тратиться от 300 до 500 тыс. рублей. Однако,как были трубы первых подъездах дома полу холодные, так остаются такими до сих. Как не было необходимого давления в трубах, так и нет его. И спросить не с кого. 

   Невольно напрашивается вопрос, а что делает завхоз, скромно сидящий в углу кабинета. Какие у него функции? Бухгалтерские счета разносить по почтовым ящикам и бюллетени исправлять?  Не пора ли на это место принять специалиста,который бы мог не только грамотно решать технические вопросы, но и письма писать без ошибок.

  Мы уверены, что в расходовании денежных средств на текущий ремонт имеются серьезные нарушения, поэтому необходима независимая аудиторская проверка.

    Уважаемые жители, в Ваших силах не допустить очередную авантюру, называемую общим собранием собственников. Прежде чем, поставить пресловутую галочку «ЗА», подумайте. Может ли что-нибудь измениться в работе ТСЖ при сегодняшнем неработающем правлении? Однозначно – нет! Голосуйте против или воздерживайтесь до тех пор, пока не будут в повестке собрания вопросы с отчетами о работе правления, использовании денег жителей дома, выборах нового состава правления и его председателя.

     Мы уже не раз уже призывали Вас голосовать с сознанием дела и думать о последствиях. Анализ бюллетеней показывает, что много жители, в частности, пожилого возраста, не задумываясь ставят галочки по всем вопросам, не подозревая о том, тем самым опустошают свои кошельки.    Именно, из-за бездумного голосования, законопослушные жители дома уже погасили миллионы рублей убытков, допущенных некомпетентными действиями как бывшего руководства,так и нынешнего руководства.

 Последствия авантюрных действия дорого обошлись жителям дома. В результате судебных тяжб ТГК-2 взыскало с ТСЖ за указанный период более 43.9 млн.рублей. Одних только санкций и судебных издержек (не считая затрат по исполнительному производству) было предъявлено ТСЖ более 1,8 млн. рублей. Все это было оплачено жителями дома. Мы как могли противодействовали правовому беспределу в ТСЖ, учиненному руководством ТСЖ и бездействующим правлением. Нас называли «разрушителями ТСЖ», агентами УК, не включали в списки кандидатов в члены правления, отключали трубки домофонов,настраивали против нас жителей дома. Некоторые из наших коллег не выдержали нагрузки и по состоянию здоровья отошли от дел. Люди устают бороться с некомпетентными руководителями, у которых гонору много, а знаний в вопросах жилищного законодательства «один пшик».

Сегодня мы решили разместить в своем блоге, так называемый, отчет о проделанной нами работе в виде пояснительных записок. Все наши выводы и заключения в них основаны на действующих нормативных актах, решениях судов и материалах проверок жилищной инспекции. Читайте и анализируйте. Вместе мы доведем эти вопросы до логического завершения. Обратите внимание на позицию работников жилищной инспекции, стоящей на страже закона. Хотелось бы, чтобы жители дома помогли распространить указанную в отчетах информацию. 

Главная задача не дать возможности организаторам собрания в очередной провести его, не отчитавшись о своей работе.

   Мы предлагаем, руководствуясь действующими нормативными актами и условиями, указанными в бюллетенях, в части внесения предложений по повестке собрания, внести в повестку в собрания следующие вопросы:

  1. Выборы правления ТСЖ «Тимме 2».
  2. Выборы председателя правления ТСЖ «Тимме 2».
  3. Выборы ревизора.
  4. Отчет о работе правления за 2018-2019г.г.
  5. Отчет об исполнении плана текущего ремонта за 2018-2019г.г.
  6. Отчет об исполнении смет доходов и расходов за 2018-2019г.г.
  7. Об установлении размера выплаты вознаграждения председателю правления.
  8. Об утверждении минимального перечня услуг и работ по содержанию общего имущества.
  9. Об утверждении перечня общего имущества.
  10. Об утверждении размера тарифа на содержание общего имущества.
  11. Проведение аудиторской проверки за 2017-2019г.г.

     Все эти вопросы не нами выдуманы, они основаны на требованиях закона. Именно, с такой повесткой должно проходить отчетно-выборное собрание.

Одновременно, считаем, что из повестки собрания должен быть исключен вопрос № 5 о переходе на прямые договора. Согласно п.4.4 ч.4 ст.44 ЖК РФ данный вопрос включен в компетенцию общего собрания собственников, а не членов ТСЖ. Решение собрания будет считаться ничтожном (независимо от признания его судом), если оно принято по вопросу, не входящему в его компетенцию (п3.ст.181.5 ГК РФ).

 Нам постоянно внушают, что никто не хочет идти работать в правление, выдвигать свои кандидатуры на должность председателя и членов правления. Думаем, что никто серьезно не занимался этим вопросом. Уверены, при том уровне зарплаты, который устроило себе руководство ТСЖ, желающие найдутся. Кто мешал председателю, используя свои ресурсы, провести в каждом подъезде собрание и выявить не только настроение людей, но и желающих поработать. Причем не просто кандидатов, а молодых кандидатов.

В последнее время к нам обращаются жители дома с просьбами указать наши контакты с тем, чтобы связаться с нами и получить ту или консультацию или поучаствовать в мероприятиях, связанных с восстановлением нарушенных прав. 

С нами можно связаться с помощью эл. почты: Sergivbur@yandex.ru 

У нас есть предложение ко всем неравнодушным жителям дома: мы хотим узнать сколько нас, стоит или нет нам и дальше продолжать работу по выметанию мусора из дому. Пока нас мало, всего 10-12% от общего количества квартир дома. Ждем пополнения.  Напишите нам. Просто напишите: квартира №____ ЗА.  Надо организовываться, пока не подстригли наголо.

                                 С уважением, члены инициативной группы ТСЖ «Тимме 2»

 

Добавить комментарий