А, суд-то не прав оказался…

  Добрый день! Сегодня мы решили предложить Вам, уважаемые жители, ознакомиться с текстом решения суда двухлетней давности. Может кому-то покажется это странным. Между тем, странного здесь ничего нет. Речь пойдет об очередном выявленном нами нарушении закона, повлекшим ущемление  прав жителей дома. Кажется, обо всех нарушениях мы  все давно уже сказали. Особенно «урожайным» на нарушения  был 2019 год. Здесь и двойная плата за вывоз мусора, незаконные платежи на ОДН по теплу, плата сверх тарифа за обслуживание газового хозяйства, нарушения в части снижения действующего тарифа в связи с началом работы оператора ТБО, нарушения в части выставления счетов за обслуживание домофона. Почти все эти незаконные поборы были пресечены инспекцией ГЖИ. В платежки, наконец-то, приобрели подобающий вид. В них исчезли незаконные доплаты.  Остались доплаты, предусмотренные законом, ОДН на электроэнергию и воду. Надеемся, что в скором будущем исчезнет из платежек оплата за пользование домофоном.  Все будет включено в тариф, как это требуется по закону. И плата за обслуживание домофона будет тоже там. И уже никакой председатель, даже, если он будет «круче» ныне действующего, не посмеет диктовать свою плату без согласования с собранием собственников. 

Мы неоднократно ставили Вас в известность о том, что все эти нарушения стали возможны в результате игнорирования нынешним руководством положений жилищного законодательства, нежеланием выносить на обсуждение собрания сметы и планы ремонтных работ, нежеланием отчитываться о использовании денежных средств жителей дома.  А самое главное, нежеланием самих жителей дома потребовать переизбрания неработающего правления (вместе с его председателем).  По нашим предварительным расчетам за последние три года было выставлено жителям дома незаконно, в виде необоснованных (незаконных) доплат, порядка 3.0 млн. рублей. И это не еще не все :до сих пор в платежках значится тариф на содержание в размере 33 руб/м2, хотя с 01.01.20г. он должен был уменьшен на сумму затрат заложенных в тарифе на вывоз мусора. И это еще не все.  Прочтите внимательно решение суда о правомерности действующего тарифа.

 Среди жителей дома есть еще те, кто не приветствует нашу работу по выявлению и пресечению нарушений закона, предлагают не критиковать, а оказывать всяческую помощь действующему правлению. В решении суда Вы можете прочесть такие строки: «Председатель ТСЖ «Тимме, 2» Л*** в судебном заседании с иском не согласился. Полагал, что оспариваемым решением лишь подтверждены решения об установлении тарифа с 1 сентября 2014 года, ранее принимавшиеся, но отмененные судом в связи с несоблюдением процедуры их принятия».  

      Ну, вот как можно помогать такому председателю, если, даже на суде он нагло лжет. Мы, члены инициативной группы, в течении 3 лет раз за разом отменяли решения собраний об отверждение тарифа на содержание задним числом. Суд отменял тариф не из-за несоблюдения процедуры принятия, а из-за отсутствия утвержденной сметы доходов и расходов. Целью увеличения тарифа было не изыскание дополнительных средств на содержание дома, а на  погашение долгов ТГК-2, к которым порядочные жители дома, в который раз уже повторяем, не имели никакого отношения.

Дело № 2-3972/2018   19 декабря 2018 года

29RS0014-01-2018-005256-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску К. к товариществу собственников жилья «Тимме, 2» о признании недействительным решения собрания,

установил:

К*** обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Тимме, 2» (далее – ТСЖ «Тимме, 2», Товарищество) о признании недействительным решения собрания, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 13 апреля 2018 года по 20 апреля 2018 года.

    В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры <№>, расположенной по адресу: …. В период с 13 апреля по 20 апреля 2018 года проводилось общее собрание в форме очно-заочного голосования, по итогам которого приняты решения об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт с 1 сентября 2014 года до 1 мая 2018 года в размере 28 рублей 60 копеек и с 1 мая 2018 года в размере 33 рубля.            Данные решения истец полагал незаконными, так как решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 9 февраля 2018 года по делу № 2-171/2018 признан недействительным протокол № 8 от 15 мая 2017 года внеочередного собрания членов ТСЖ «Тимме, 2», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10 мая 2017 года по 12 мая 2017 года, и решение по вопросу об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 28 рублей 60 копеек с 1 сентября 2014 года. Ответчик оспариваемым в настоящее время решением общего собрания фактически отменил решение суда. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме должен определяться с учетом предложений управляющей организации и устанавливаться на срок не менее чем один год. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также их периодичность должны быть утверждены собственниками помещений дома, однако такие вопросы в повестку дня не включены.

    В связи с изложенным истец просил признать недействительным указанное решение в части установления тарифа на содержание и текущий ремонт с 1 сентября 2014 года до 1 мая 2018 года в размере 28 рублей 60 копеек (вопрос № 6), а также в части установления тарифа на содержание и текущий ремонт с 1 мая 2018 года в размере 33 рубля (вопрос № 7).

    К***, и  его представитель Б***., действующий по устному ходатайству истца, в судебном заседании иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Председатель ТСЖ «Тимме, 2» Л*** в судебном заседании с иском не согласился. Полагал, что оспариваемым решением лишь подтверждены решения об установлении тарифа с 1 сентября 2014 года, ранее принимавшиеся, но отмененные судом в связи с несоблюдением процедуры их принятия. Тариф в размере 33 рубля утвержден с 1 мая 2018 года на основании сметы. Кроме того, считал, что истцом пропущен срок обращения в суд, который, по мнению представителя ответчика, следует исчислять с 20 апреля 2018 года.

    Третьи лица К***, и Б***, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

    По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

    Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    К***. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ….

Управление домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Тимме, 2», в число членов которого входит истец.

В период с 13 апреля 2018 года по 20 апреля 2018 года проведено общее собрание членов ТСЖ «Тимме, 2» в очно-заочной форме, итоги которого отражены в протоколе <№> от 24 апреля 2018 года.

На данном собрании в числе прочих приняты решения об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт с 1 сентября 2014 года до 1 мая 2018 года в размере 28 рублей 60 копеек (вопрос № 6) и установлении тарифа на содержание и текущий ремонт с 1 мая 2018 года в размере 33 рубля (вопрос № 7).

Истец К***  участия в данном собрании не принимал.

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    Принятые на общем собрании решения оформлены протоколом <№>, который был составлен 24 апреля 2018 года. До этой даты истцу не могло быть известно о принятых на собрании решениях. К*** обратился в суд с указанным выше иском 23 октября 2018 года. Таким образом, установленный законом шестимесячный срок истцом не пропущен.

    Согласно положениям пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Как следует из искового заявления, пояснений истца и его представителя в судебном заседании, основанием иска является принятие общим собрание решений с нарушением закона. При этом на нарушение процедуры проведения собрания истец не ссылается, оспаривая лишь существо принятых решений.

    В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона. Перечень таких возможных нарушений, приведенный в указанной статье, не является исчерпывающим.

Согласно положениям части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в числе прочего относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 3 статьи 148 ЖК РФ составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения входит в обязанности правления товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из приведенных правовых норм следует, что вопрос о перечне и стоимости работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в котором создано товарищество собственников жилья, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья и решается путем утверждения сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ в зависимости от того, какие работы, услуги и по какой цене члены товарищества определили в качестве необходимых для управления многоквартирным домом и содержания общедомового имущества, устанавливается размер платы за содержание жилого помещения.

В то же время, как следует из протокола <№> общего собрания членов ТСЖ «Тимме, 2» от 24 апреля 2018 года, тариф на содержание и текущий ремонт в размере 28 рублей 60 копеек установлен на прошедший период с 1 сентября 2014 года до 1 мая 2018 года при отсутствии утвержденных общим собранием смет, обосновывающих размер данного тарифа, определяющих перечень и конкретную стоимость таких работ, по которой собственники помещений согласны их оплачивать. При этом тариф утвержден на прошедший период, что противоречит приведенным выше правовым нормам и создает для собственников помещений дома задолженность с 2014 года.

Учитывая изложенное, решение собрания членов ТСЖ «Тимме, 2», проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 13 апреля 2018 года по 20 апреля 2018 года и оформленное протоколом <№> от 24 апреля 2018 года, в части установления тарифа на содержание и текущий ремонт с 1 сентября 2014 года до 1 мая 2018 года в размере 28 рублей 60 копеек (вопрос № 6) является недействительным, в связи с чем исковые требования К*** в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем с учетом заявленного истцом основания иска суд полагает, что решение указанного собрания по вопросу № 7 об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт с 1 мая 2018 года в размере 33 рубля закону не противоречит и иск в данной части удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

Как следует из протокола <№> от 24 апреля 2018 года, общим собранием членов ТСЖ «Тимме, 2» принято решение об утверждении сметы на 2018 год (вопрос № 4). Данное решение принято по вопросу, включенному в повестку дня, большинством голосов членов Товарищества, принимавших участие в голосовании, при наличии кворума и никем не оспаривалось.

Также в материалах дела имеется копия сметы доходов и расходов ТСЖ «Тимме, 2» на 2018 год, в которой отражены работы и услуги, необходимые для содержания дома. Стоимость таких работ и услуг на 2018 год составляет 9 558 900 рублей. Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, составляет 24 468,5 кв.м. Таким образом, ежемесячный тариф на содержание и ремонт в размере 33 рубля за квадратный метр площади помещения, принадлежащего собственнику, является обоснованным (9 558 900 рублей / 24 468,5 кв.м / 12 месяцев).

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Требования Кувакина Л.И. подлежат удовлетворению частично, однако они имели неимущественный характер, в связи с чем суд полагает, что расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования К*** к товариществу собственников жилья «Тимме, 2» о признании недействительным решения собрания удовлетворить частично.

    Признать недействительным решение собрания членов товарищества собственников жилья «Тимме, 2», проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 13 апреля 2018 года по 20 апреля 2018 года и оформленного протоколом <№> от 24 апреля 2018 года, в части установления тарифа на содержание и текущий ремонт с 1 сентября 2014 года до 1 мая 2018 года в размере 28 рублей 60 копеек (вопрос № 6).

    В удовлетворении исковых требований К***. к Товариществу собственников жилья «Тимме, 2» о признании недействительным решения собрания членов товарищества собственников жилья «Тимме, 2», проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 13 апреля 2018 года по 20 апреля 2018 года и оформленного протоколом <№> от 24 апреля 2018 года, в части установления тарифа на содержание и текущий ремонт с 1 мая 2018 года в размере 33 рубля (вопрос № 7) отказать.

    Взыскать с товарищества собственников жилья «Тимме, 2» в пользу К*** И. расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

 Председательствующий                         А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2018 года.

Председательствующий                             А.А. Каркавцева

 

 

    И так, мы видим, что своим решением Ломоносовский районный суд (дело № 2-3972/2018 29К.80014-01-2018-005256-65 от 19.12.2018г) отклонил заявление в части неправомочности действующего тарифа, указав следующее: «Данное решение принято по вопросу, включенному в повестку дня, большинством голосов членов товарищества, принимавших участие в голосовании, при наличии кворума и никем не оспаривалось. Также в материалах дела имеется копия сметы доходов и расходов ТСЖ «Тимме, 2» на 2018 год, в которой отражены работы и услуги, необходимые для содержания дома. Стоимость таких работ и услуг на 2018 год составляет 9 558 900 рублей. Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, составляет 24 468,5 кв.м. Таким образом, ежемесячный тариф на содержание и ремонт в размере 33 рубля за квадратный метр площади помещения, принадлежащего собственнику, является обоснованным (9 558 900 рублей / 24 468,5 м2 /12 месяцев)». 

    В ходе анализа решения суда , нам только сейчас стало известно, что в процессе судебного разбирательства по делу № 2-3972/2018 29К.80014-01 от 19.12.2018г суду были предоставлены подложные доказательства относительно площади жилых и нежилых помещений МКД Тимме,2. Согласно технической документации площадь жилых и нежилых помещений дома, принадлежащая собственникам дома, составляет 26046.8 м2. При расчете тарифа на содержание площадь указанных помещений была умышленно уменьшена на 1578.3 (26046.8-24468.5) м2. Следовательно, был нарушен закон в части распределения затрат на содержание имущества в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД. В результате недостоверных данных площади помещений, принадлежащих собственникам, завышение утвержденного на собрании тарифа составило 2.42 (33.0 – 30.58) руб/м2, где 30.58 (9558.9/26046.8/12) руб. размер тарифа, рассчитанный с применением достоверной площади жилых и нежилых помещений.  Сумма, необоснованно выставленных счетов могла составить в МКД 756399.07(2.42х26046.8х12) руб. в год. Нетрудно посчитать, сколько она могла составить за все время действия необоснованного расчетами тарифа.

Согласно проведенным расчетам размер убытков для жителей квартиры площадью 63м2 мог составить за время действия тарифа  6600 рублей.

Думаем, что ознакомившись с решение суда, жители поймут, что затея нынешнего руководства ТСЖ с занижение площади дома была не случайна.  Опять нужны были деньги на погашение долгов ТГК-2 . Мы уже приводили в своих статьях эту сумму – 930908.93 руб. Нетрудно догадаться за счет чего она была изыскана. Непонятно только одно, а причем здесь жители, дома исправно перечислявшие ТГК-2 свою долю за пользованием теплом. И почему изыскание происходило таким полулегальным методом? Почему нельзя было на собрании объяснить людям причины сложившейся ситуации и предложить поставить на голосование вопрос о дополнительных сборах на эти нужды?

    В нарушении требований ст.145 ЖК РФ правление ТСЖ не вынесло на утверждение собрания собственников отчет об исполнении сметы за 2018 год. Не были утверждены в установленном порядке сметы и тариф на содержание на 2019 год. Сбор и расходование денежных средств жителей дома в 2019 году и последующие годы производилось согласно сметы, утвержденной лично председателем правления Латышевым А.В.  При этом за основу всех расчетов был взят тариф, утвержденный на 2018 год, т.е. 33 руб/м2.

      Таким образом, занижение фактической площади жилых и нежилых помещений стало причиной принятия судом решения, основанного на недостоверных данных, и применения необоснованного расчетами тарифа на содержание в последующие годы.

Вот цена беспечности жителей дома, нежелающих остановить нарушения закона.  

Добавить комментарий