Не оставайтесь в стороне.

Уважаемые члены ТСЖ, жители дома!

   В нарушение требований п.п..8; 8.1 и 8.2 части 2 ст.145 ЖК РФ в период с мая 2018 года по настоящее время  правление ТСЖ не провело ни одного собрания собственников. Не утверждались  отчеты об использовании денежных средств и отчеты о работе правления, не были утверждены в установленном порядке и сметы доходов и расходов  на 2019-2021г.г.  Жители не получили ни одного внятного ответа о причинах уклонения Латышева А.В. от проведения отчетных собраний с отчетом об использовании денег жителей дома.

   Согласно требованию ст.27 ФЗ Российской Федерации №156-ФЗ от 25.05.2020 года правление ТСЖ обязано было провести в срок до 1 января 2020 года годовое собрание членов товарищества собственников жилья. Закон предписывал проведение собраний с утверждением отчетов об исполнении сметы расходов и планов ремонтных работ за 2020 год и утверждением сметы и планов ремонтных работ на 2021 год. Как и следовало было ожидать, требование закона не выполнено.                          

    Руководству ТСЖ неоднократно  предлагалось включить в повестку  дня предстоящего собрания такие вопросы, как: отчет о  работе правления за 2018 — 2020 годы и отчет об исполнении планов текущего ремонта за 2018-2020г.г. Просьбы, а затем и требования не были услышаны. Обещание  о рассмотрении предлагаемых вопросов на правлении так и осталось не выполненным

    Заглянув в бюллетени, небрежно затолканные  в почтовые ящики, мы снова видим, что нам якобы предоставлена возможность вносить в повестку дня  дополнительные вопросы. Это очередная ложь. Никто Вас не ждет с Вашими предложениями. Говорим это на полном серьезе. Все уже давно решено без Вас, без Ваших предложений. Нужные «молчаливые люди»  уже прочно заняли свои места в бюллетенях. Постоянные «счетоводы» голосов бюллетеней тоже готовы приступить к сложной кропотливой работе по оттачиванию своего мастерства в деле «вымарывания» ненужных голосов. Теперь эти «счетоводы» совмещают свою работу, в нарушении закона, в качестве кандидатов в члены правления. Нетрудно угадать результаты голосования. Сегодня  нам  опять предлагают голосовать за уже ставших штатными членов правления, фамилии которых из года в год кочуют их одного бюллетеня в другой. Что они сделали для жителей дома за время своего правления? Ничего. Найдите хоть один протокол заседания правления с актуальными для жителей дома вопросами. Их нет. Сегодня жители спрашивают:  за кого голосовать? Ответ очевиден : против тех, кто «прописался» в правлении. Их в новом списке в большинство за редким исключением.

   Благодаря, так называемому правлению, с  мая 2018 года  по настоящее время  направление расходования денежных средств товарищества  осуществлялось, практически, двумя человеками, бухгалтером и председателем правления, полномочия которого, согласно положению Устава, истекли еще в мае 2019 года.

  Посмотрите на ухоженные дворы соседних домов и  убедитесь, что нам до них как до луны. Просто там работают профессионалы своего дела, а у нас дилетанты. А ведь 10 – миллионный бюджет нашего ТСЖ (как и зарплата нашего председателя) в разы больше наших соседей.

 При руководстве нынешнего правления продолжались  многочисленные нарушения финансовой дисциплины, которые выражаются в расходования средств без утвержденных смет и планов ремонтных работ, в произвольном установлении размера вознаграждения председателю правления, в оплате расходов к месту отдыха и обратно, в оплате учебы ,в установлении не предусмотренных законом доплат, в произвольном использовании денежных средств, полученных от сдачи имущества в аренду,  в отказе производства   перерасчетов и т.п. Приведем только один пример. В так называемой смете на 2020 год, которую собственники не утверждали, на содержание оргтехники и электронную документацию планировалось направить 682900 рублей..Весь секрет в том, что эти заранее запланированные деньги, молча «растаскиваются» затем по другим статьям. В том числе на оплату проезда, повышения себе зарплаты, учебу и т.д.

В 2018-2020 годах сверх утвержденного собранием размера тарифа жителям дома выставлялись дополнительные платежи  на ОДН по теплу,  обслуживание газового хозяйства и домофона. В течение всего 2019 года жителям дома выставлялась дополнительная плата за вывоз мусора, хотя в действующем тарифе уже были заложены расходы на эти цели. Делалось это без должной огласки, без объяснения причин. И только благодаря членам инициативной группы большинство «поборов» исчезло из платежек.

Кроме того, в нарушение части 8.1 статьи 23 Федерального закона N 458-ФЗ от 29.12.14г. в 2020-2021г.г., несмотря на начало работы оператора по вывозу мусора,  бухгалтер продолжала выставлять счета без уменьшения размера действующего ранее тарифа. С жителей дома до настоящего времени берется плата в размере 33.0 руб/м2., в которой   заложены расходы по вывозу мусора. Одновременно с этим жители вносят плату за вывоз мусора оператору по обработке ТБО.

   В результате  всех допущенных нарушений в течение 2018-2020г.г. жителям дома было выставлено  необоснованных законом доплат на сумму около 2.4 млн.рублей.  Кроме того, жители дома вынуждены были переплачивать  в 2020-2021г.г. порядка 820 тыс.рублей из-за нежелания администрации ТСЖ снизить размер действующего тарифа на размер затрат предусмотренных в тарифе на вывоз мусора. И никто не понес никакой ответственности. Никто и не думает возвращать жителям незаконно взысканные денежки. Именно, по этой причине мы неоднократно вносили свои предложения о проведение аудиторской проверки за весь период правления нынешнего руководства.

Размер среднемесячного фактического тарифа составил (руб/м2): в 2018г.- 36.78, в 2019г.- 39.59, в 2020г.- 35.89 вместо 33.0 руб/м2, утвержденного собранием собственников. Указанные «плавающие тарифы» на порядок  выше тарифа (26.69 руб/м2), утвержденного постановлением Администрации «Город Архангельск» №718 для однотипных домов, собственники которых не приняли решение о размере тарифа.  

Согласно закону, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В перечне должны быть подробно расписаны виды работ, которые должны выполняться ежегодно. Руководство ТСЖ с его правлением сознательно нарушает требования закона и продолжает формировать сметы доходов и расходов  без учета обязательного перечня работ, т.е. на свое  усмотрение. Просто им так удобно.    Посмотрите на план ремонтных работ, который нам предлагают утвердить. Это не план, а убожество. Вместо подробного обсчитанного перечня работ сплошные оговорки , типа «если будут деньги». Люди мерзнут зимой, трубы лопаются от старости, а в плане запланировано 400 тыс рублей на ремонт козырьков.

   Ежегодно с наступлением отопительного сезона температура воздуха в некоторых квартирах постоянно не соответствует параметрам,  в отдельных квартирах опускается до + 9 С*.

    Проведенные работниками ТГК-2 и ГЖИ Архангельской области проверки показали, что причинами предоставления некачественной услуги являются: реконструкция внутренней системы отопления с нарушением технологической схемы подачи тепла, несоответствие фактических схем тепловых узлов дома расчетным, сверхнормативные потери тепла через ограждающиеся конструкции. Из сообщения ТГК-2 следует, что акты допуска в эксплуатацию реконструированных узлов МКД в энергоснабжающую организацию не предоставлялись, работы по подготовке систем теплопотребления  МКД к отопительному сезону в 2019 и 2020 годах не предъявлялись.

   Найдите в плане ремонтных работ   работы на перспективу. Их нет. Вся деятельность ТСЖ строиться на заявках жителей дома, есть аварийная ситуация – делаем, нет — не делаем. Ждем когда  эта самая ситуация появиться. Почему соседи ближайших домов  могут менять стояки в соответствии с планом сразу снизу доверху, а у нас не могут? Потому что работа построена по принципу: кому хочу, тому и меняю. Не хочешь оплачивать поборы, не меняю. Не согласен с принципом установки платы за домофон, отключаю. Взыскал с ТСЖ ущерб от затопления квартиры, забудь о замене труб в своей квартире. 

    Между тем, согласно неутвержденным собственниками планов ремонтных работ 2018-2020  годов на реконструкцию тепловых узлов было предусмотрено 1.1 млн. рублей, ремонт межпанельных швов – 1.1 млн.рублей, на замену стояков – 1.2 млн.рублей.  Однако, за годы деятельности правления в нарушении требования ЖК РФ не было ни одного отчета о фактических затратах на эти цели, объемах и перечне выполненных работ. Нет даже элементарного поквартирного учета о выполненных работах в квартирах.

    Цель нашего обращения:  не дать в очередной раз одурачить не владеющих информацией жителей дома. Сделать все возможное, чтобы не допустить очередного кулуарного голосования, не допустить в правление людей, которые уже были там и ничего  полезного для товарищества не сделали. Это при их молчаливом согласии процветали  «поборы» и мерзли зимой люди.

   Мы предлагаем всем, кому надоел этот балаган, сказать на голосовании дружное «нет» тем, кому уже была дана возможность показать свои способности в отстаивании интересов жителей. 

   Прежде, чем голосовать, изучите смету, так называемый, отчет о финансово-хозяйственной деятельности, «пресловутый» план ремонтных работ.  «Пресловутый», потому как фиктивный, «высосанный  из пальца».

   Предлагайте в правление грамотную молодежь, способную отстаивать интересы жителей. Требуйте отчетов о расходовании денег и выполненных работах в 2018-2020г.г. Это ваше право, предусмотренное законом.

   Помните, поставив галочку, Вы берете на себя ответственность за то, в каких условиях мы будем жить в нашем общем доме. Голосуя за проезд к месту отдыха и обратно, Вы невольно становитесь соучастником незаконных махинаций. Ваши голоса нужны только для того, чтобы оправдать  действия нарушителей закона, ибо на проезд уже потрачено десятки тысяч денег жителей дома без Вашего согласия. И утверждение «липового» отчета за 2020г. нужно только для того, чтобы не отчитываться за прошлые годы. Собрание пройдет все забудется. 

  Заходите на наш сайт : timme2.arkhangelsk.biz. Пишите на эл.почту: timme2blog@mail.ru

  Нас уже много и Вы не оставайтесь в стороне.  Пишите о своих проблемах, а мы их будем опубликовывать в нашем сайте. Если же Вы не согласны с нашей позицией в отношении нерационального использования денег в ТСЖ можете и дальше прибывать в зоне одурманивания. Мы Вам мешать не будем. Ведь денежки -то Ваши. А, за свои  мы будем бороться, мы это умеем делать. Дурман на нас не действует.

                                                  С уважением, члены инициативной группы жителей дома Тимме 2.

Добавить комментарий