Проводить новые выборы, не дождавшись итогов голосования, является ошибкой

 

Здравствуйте, уважаемые жители!

       Сегодня вечером 25.04.21г. состоялось собрание жителей дома, организованное вновь созданной инициативной группой. Хотелось бы поделиться своими впечатлениями от прошедшего собрания. Как Вы знаете, изначально целью данного собрания было: не допустить в новое правление людей, которые были уже там и никак себя не проявили. Сделать это можно через голосование за ту или иную кандидатуру. В ходе дискуссии люди высказывали сомнения в части достоверности  итогов голосования. К сожалению, их упреки справедливы. Уже много лет итоги голосования подводят одни и те же люди, которые «прописались» в счетной комиссии. Анализы бюллетеней, проведенные нами в прошлые годы, не раз выявляли существенные нарушения в работе счетной комиссии. Мы неоднократно представляли суду в качестве аргументов бюллетени с исправлениями, с завышением площадей квартир, голосованием несовершеннолетних и умерших, отсутствия оформленных  доверенностей и т.п. Нет гарантии, что и в этот раз не случиться подобное.

  И все же, несмотря на это, мы уверены, что процедуру голосования надо довести до конца, т.е. дождаться итогов голосования. Процесс запущен, часть людей уже проголосовали, те, кто не голосовал, могут прийти и проголосовать «правильно», т.е. так, как им советовали на собрании. После подведения итогов все будет ясно.

  Запускать параллельное голосование со своей повесткой собрания нельзя, потому как:

— не все члены ТСЖ были на собрании, поэтому не поймут причины повторного голосования за новый состав правления (на собрании, кстати, тоже не все поняли причины параллельных новых выборов).              

—  может случиться так, что большинство жителей откажутся от повторного голосования, в результате не наберется кворум. Повторное голосование будет провалено.

    Вот поэтому необходимо дождаться итогов голосования. В случае отрицательного голосования или отсутствия кворума можно запускать повторную процедуру голосования с новой повесткой собрания и с новым составом правления.

    Кроме того, итоги прошедшего собрания всегда можно отменить в связи с нарушениями закона, допущенных в ходе нынешнего голосования. В частности, в связи с нарушением п.12.7  ст.12  Устава ТСЖ «Тимме 2», который гласит:

     В случае если при проведении общего собрания членов ТСЖ путем совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в пункте 12.3 настоящего Устава кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов ТСЖ с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) по правилам, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

     В соответствии с частью 3 Федерального закона от 29.06.2015 г.№ 176-ФЗ общее собрание собственников помещений членов ТСЖ в многоквартирном доме могут быть проведены посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а так же возможность передачи решений собственников помещений членов ТСЖ в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений членов ТСЖ в многоквартирном доме.

    Как видим  действующим Уставом заочное собрание даже не предусмотрено. Предусмотрено всего два  вида (формы) проведение собрания:

— очное собрание. В случае отсутствия кворума на очном собрании, проводится повторное собрание в заочной форме (путем опроса);

—  очно — заочное собрание. При этой форме проводится очное собрание, на котором рассматриваются вопросы повестки дня и раздаются всем присутствующим бюллетени, а оставшаяся часть членов ТСЖ не присутствующая на собрании голосует заочно. Подводятся итоги очного и заочного голосования, составляется единый протокол.

     Серьезным нарушением является и тот факт, что жители были уведомлены о собрании за 2 дня до голосования, вместо 10, как требует закон. Это нарушение прав собственников, потому как за два дня до голосования жители не могут воспользоваться правом выдвижения своих кандидатур в правление, а также своих предложений по повестке собрания. В список бюллетеней внесено 9 кандидатов в члены правления, раньше было всего 5. Следовательно, в повестке собрания должен был быть вопрос о количественном составе членов правления. Произвольное изменение количественного состава членов правления без решения собственников не допустимо.

       И наконец, есть еще один веский аргумент, позволяющий провести повторное голосование. В связи с нарушениями, перечисленными выше, а также с рассмотрением вопроса не входящего в компетенцию собрания ( переход на прямые расчеты), отсутствием надлежаще разработанной сметы доходов и расходов, плана текущего ремонта т.д.  организаторы нового собрания могут внести  в повестку собрания вопрос об отмене прошедших итогов голосования  и провести новое голосование.

    Работа нового правления не должна с самого начала строиться с нарушением законов и ущемлением прав собственников. Кроме того, нельзя торопить события. Все должно быть продумано до мелочей. Особенно в части избрания новых членов правления  ТСЖ. Можно в спешке избрать таких членов правления, что старые покажутся просто ангелами. Новые члены правления должны владеть базовыми знаниями жилищного законодательства. Уверены, многие даже не представляют, сколько нормативных актов разработано и действует в части предъявления требований к содержанию жилья. На членах правления лежит обязанность по разработке смет доходов и расходов, планов ремонтных работ.

   Важным вопросом является разработка нового Устава ТСЖ. Практика показала, что в Уставе должно быть подробно расписаны права и обязанности не только членов ТСЖ, но и его руководства, в том числе в части оплаты труда в зависимости от результатов работы, распорядка дня, приема жителей, порядка рассмотрения жалоб и т.д.

   Кстати, из уст организаторов собрания прозвучала идея о том, что  кандидатуру председателя правления ТСЖ предложат члены правления и что возможно им будет член ТСЖ или наемный Управленец. Так вот, кандидатуру председателя правления может предложить любой член ТСЖ, а утверждать его кандидатуру на эту должность будет собрание собственников. Так записано в действующем Уставе ТСЖ.  А вот слово «возможно» здесь не уместно, ибо председателем правления ТСЖ может быть только член ТСЖ, имеющий собственность в МКД.  Никаких наемных Управленцев на должности председателя законом не предусмотрено. 

  Собственники на своем собрании могут поручить правлению заключить договор на управление имуществом ТСЖ с конкретным лицом, не передавая ему при этом функций председателя правления ТСЖ.  

     Любые новшества вносимые в процесс управления ТСЖ должны быть закреплены в Уставе ТСЖ «Тимме 2» в том, числе в части избрания председателя  на заседании правления, а не на собрании собственников. 

      Это незатейливые правила касаются и членов ревизионной комиссии. Членами ревизионной комиссии должны быть, как правило,  собственники помещений или жители МКД .

  

 

е

Добавить комментарий