Добрый день, уважаемые жители дома!

   На собрании собственников дома, прошедшем на детской площадке 26.04.21г. ВРИО председателя правления ТСЖ при присутствии большого количества людей пообещал дать инициаторам собрания необходимую информацию, касающуюся проведения собрания собственников, прежде всего, копию реестра членов ТСЖ и т.д.

     Как и следовало ожидать, никакой информации инициаторы собрания не получили. Вместо обещанных материалов им было предложено ознакомиться с материалами, размещенными на стендах. При этом им дали понять, что их действия есть не что иное, как саботаж с элементами рейдерского захвата, мешающие работе руководству ТСЖ.

     Может для начинающих реформаторов это показалось странным, а для нас вполне ожидаемое явление. Мы всегда говорили, что  у руководства ТСЖ большие проблемы со знанием нормативных документов, да и с написанием деловых писем тоже, не говоря уже об ошибках при их написании. Не покидает мысль: как такие люди могут выдвигать свои кандидатуры на административно-хозяйственные должности, не владея элементарными знаниями в области жилищного законодательства и финансовых вопросов.

     Когда руководству нечего сказать, оно всегда отсылает жителей к стендам, размещенным в подъездах дома. Попытаемся разобраться, что же там размещается.

    Начнем с уведомления, размещенного 15 апреля 2021 года на дверях подъездов. Как видим, 15  апреля разместили, а 17 апреля начали голосовать.  Между тем,   согласно пункту 4 статьи ст.45 ЖК РФ:

«Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения». 

    Законодатель специально оговорил время, чтобы собственники могли ознакомиться с материалами собрания, задать вопросы, внести свои предложения, выдвинуть свои кандидатуры в правление и т.д.   Вместо этого им 15.04.21г. впихнули в ящик бюллетени уже с кем – то назначенными  кандидатурами в члены правление и штатными счетчиками. Сработал старый принцип: кто не успел в правление, тот опоздал. Естественно, в конце голосования появиться протокол о том, что бюллетени были розданы всем членам ТСЖ. А где доказательства, что бюллетени попали всем членам ТСЖ? Таких доказательств нет . А это грубейшее нарушение закона, ведущее к отмене собрания.

    Мы не устаем утверждать, что проведение собрания в заочной форме является нарушение положение действующего Устава ТСЖ. Прикрываясь пандемией, администрация ТСЖ делает все, чтобы уйти от встреч с собственниками дома,  не делать отчет о проделанной работе.

    Мы уже отмечали раньше, что руководство правления не видит разницы между собранием собственников МКД и собранием членов ТСЖ, иначе бы «не городили околесицу» типа: « Уведомление о проведении общего собрание в заочной форме собственников жилья товарищества собственников жилья «Тимме 2». Казалось бы, нет ничего проще, написать: «Уведомление о проведении собрания членов ТСЖ «Тимме 2». А ведь один из штатных «счетчиков»  занимается организацией собрания уже более 10 лет.

   Из-за незнания организаторами собрания законов в повестке собрания членов ТСЖ стоит вопрос о переходе на прямые договора. Все дело в том, что решение этого вопроса находится в компетенции общего собрания собственников дома, а не членов ТСЖ. Уже заранее можно сказать, что решение по этому вопросу будет недействительным, т.е.  ничтожным.

   Аналогичное нарушение было и при решении вопроса об использовании денег фонда капитального ремонта. Общая стоимость работ по замене лифтов составила 26 451 264 рублей, оплачено было 12 850 593 руб., долг на конец года составил 13 600 671 руб.

    За 6 месяцев до начала работ собственники дома должны были на своем собрании утвердить план мероприятий связанный с заменой лифтов и определить источники финансирования, наметить сроки и график погашения  недостающей суммы. Однако, в нарушении прав собственников дома вопрос о финансировании работ был вынесен на рассмотрение собрания членов ТСЖ, а не собственников дома. В результате формального отношения к использованию средств фонда капитального ремонта жители дома обязаны будут в течение длительного времени погашать образовавшуюся задолженность, лишая себя источника средств на проведение ремонтных работ капитального характера.        

      Кому-то может показаться, что на горизонте «штатных управленцев» появилась новая фигура в лице кандидата в члены ревизионной комиссии или, проще говоря, ревизора. Фамилия этой кандидатуры Рочева Ю.В. Как нам кажется, с этой относительно новой кандидатурой, мы раньше встречались и не раз. Если нам не изменяет память, именно Рочева Ю.В. работа в период правления Багринявцева М.И. в качестве главного бухгалтера. В период их совместной деятельности размер задолженности перед ТГК-2 достигал невероятных размеров. Наше ТСЖ занимало лидирующее положение в городе по сумме задолженности. Как Вы помните, в конечном итоге всю задолженность погасили жители дома за счет дополнительных сборов, неправомерность  которых была доказана нами в суде. При ее молчаливом согласии собранные с жителей деньги на уплату НДС не перечислялись в адрес ТГК-2, а использовались на усмотрение председателя правления. Это при ее молчаливом согласии деньги расходовались без утвержденных  смет доходов и расходов и планов ремонтных работ. К сожалению, из-за увольнения Рочевой Ю.В. мы так и не успели довести   до конца пресс сбора денег, предназначенных на оплату подогрева воды. Вопросов было много. Теперь этот человек, с согласия нынешнего руководства, снова захотел контролировать денежки жителей дома. Нужно сделать все, чтобы не допустить таких «контролеров» к документам бухгалтерии товарищества. В случае отсутствия достойных людей на эту должность, мы члены инициативной группы, сами готовы взять процесс расходования денег под свой контроль, потому как имеем на это полное право и соответствующее образование.

      Мы не будем подробно останавливаться на вопросе об отчете финансово-хозяйственной деятельности за 2020 год по причине отсутствия утвержденных смет доходов и расходов на указанный год и планов ремонтных работ.  О чем отчитываться, если не было решения собрания о направлении использования средств и перечня запланированных работ на указанный период. Сам вопрос об утверждении отчета поставлен некорректно, потому как отчет обо всем и конкретно ни о чем. Жилищный кодекс РФ предусматривает отчет об исполнении смет доходов и расходов и отчет о работе правления за истекший год. В кодексе написано все ясно и понятно. Утвердили смету расходов и доходов, по истечении времени отчитались в исполнении. Доложили собранию о проделанной правлением работе, если, конечно, будет что  докладывать. А вот в вопросе отчета о финансово-хозяйственной деятельности ясности нет. Чтобы внести ясность необходимо провести аудиторскую проверку за весь период деятельности правления.

   Хотелось бы только отметить, что по данным размещенным на стендах, в 2020 году планировалось собрать доходов на сумму 10408500 рублей, фактически было собрано 11944491 руб., т.е. на 1 535 991 руб. больше, чем планировалось. Фактически израсходовано 10945819 руб. Таким образом, переходящий остаток на следующий год должен составлять 998672 (11944491-109458190) руб.  

      Теперь заглянем в смету доходов и расходов на 2021 год, которую нам предлагают утвердить путем заочного голосования.  Согласно смете в 2021 году планируется собрать доходов в размере 10546400 рублей.  Удостоверимся в правильности расчетов : 26050.9 х 33.0 х12 = 10316156.4 , где 26050.9 – площадь жилых и нежилых помещений, 33.0 – размер тарифа на содержание, 12 – кол-во месяцев. Принимая во внимание, что могут быть дополнительные доходы от аренды (порядка 200т.руб). по расчетам все вроде сходится. Однако, мы помним, что переходящий остаток 2020 года составил 998672 рубля. Где отражена эта сумма? Почему она не вошла в смету доходов 2021 года?

     Как мы видим, принцип составления сметы доходов и расходов строится, не исходя из объема предстоящих работ, а исходя из действующего тарифа, который изначально был завышен.  Короче, действующий тариф умножается на площадь помещений, а полученная сумма распределяется по статьям затрат. Вот и весь механизм. Эта порочная практика существует уже ни один год. Порочная, потому как за период с 2018 по 2021г.г. планируемый фонд заработной платы АУП (административно – управленческого аппарата) вырост с 1337.7 тыс.рублей до 1589.2 тыс.рублей, тогда как размер планируемых средств на текущий ремонт сократился с 2712.0 тыс.рублей до 2 328.0 тыс.рублей.  Действующий механизм распределения денежных средств жителей дома позволяет не только повышать себе заработную плату, но и назначать себе всякого рода льготы за счет жителей дома: повышать свою квалификацию, обучаясь на курсах, производить оплату к месту отдыха и обратно. В одном только 2019 году на оплату проезда было направлено 68.3 тыс.рублей и 45.9 тыс.рублей на учебу. Все это делалось без согласования с собственниками. Неслучайно вопрос об оплате проезда раз за разом вставляется в повестку собрания задним числом. Очень хочется, чтобы нарушения закона были подтверждены решением собрания.  Кстати, обратите внимание,  на какие статьи делается ссылка при решении вопроса об оплате проезда.  Статья 287 ТК РФ предусматривает льготы для лиц, работающих по совместительству, в статье 235 ТК РФ речь идет о материальной  ответственности работников, причинивших ущерб.

     В ТСЖ давно закрепилась практика перераспределения средств между статьями затрат без согласования с собственниками. Делается это очень просто: сначала в смете умышленно завышается одна из статей затрат, например: уплата штрафов, пени, пошлин и т.п. Затем невостребованная сумма перекидывается на одну из статей затрат.

   На любые вопросы относительно ремонта износившейся системы следовал ответ «Денег нет.  Виноваты неплательщики». Приведем свежий пример. У людей лопнула труба, затопило квартиру. Суд взыскал  с ТСЖ сумму ущерба. Естественно, жители обратились с заявление с тем, чтобы поменять пришедшие в негодность трубы.  Приводим текст ответа председателя правления Латышева А.В. ( орфография соблюдена) : «На Ваше заявление по замене стояков в ванной отвечаем: В связи с финансовыми трудностями, нехваткой средств из-за неплательщиков за коммунальные услуги , также сбор средств из-за сорванного вентиля в квартире № …  по решению суда, все работы по заменам приостанавливаются на неопределенное время».   

     Что-нибудь поняли?  Набор фраз и ничего конкретного. Самое главное — все работы по заменам приостанавливаются. Хотелось бы спросить, а деньги жителям собранные на ремонт возвращаются? А решение правления о приостановке ремонтных работ есть? А зарплата председателя тоже приостанавливается на неопределенное время?

     И еще один немаловажный вопрос, который необходимо решить в обязательном порядке. Согласно действующим нормативным документам размер выплаты вознаграждения председателю правления определяет (утверждает) общее собрание членов ТСЖ.  Эта норма закона никогда в ТСЖ не соблюдалась.  Каждый председатель определял свое вознаграждение сам, причем независимо от результатов своей деятельности. 

    Чтобы навести порядок в деятельности ТСЖ необходимо подготовить и представить на утверждение собрания проект нового Устава, в котором будут оговорены не только порядок проведения собрания собственников и выдвижения кандидатур, но вопросы, касающиеся приема по личным вопросам, ответов на жалобы, порядок пользования парковкой и многие другие вопросы.

В заключение приводим выписки из нормативных документов, дающих право собственникам  на беспрепятственное получение информации, касающейся деятельности ТСЖ в части управления общим имуществом собственников. 

     Считаем, что каждый член ТСЖ, житель дома  должен знать свои права в этой области и давать достойный отпор тем, кто игнорирует их законные требования, называя их по незнанию закона саботажем.

Выписка из статьи 143.1. ЖК РФ.  Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме 

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Выписка из  Правил содержания общего имущества в много квартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

Статья 40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.